**Kernsanierte Designer-Altbauwohnung mit Stil, Komfort & Weitblick – provisionsfrei **

Eine weitere Besonderheit ist die Lage gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.

Kurze Wege / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum und Kita in nur 50 m, Schulen und großer Park in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Alles fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1  - 1,5 km
Autobahn in 3 Min. erreichbar – perfekt für Pendler, Innenstadt ca. 4,6 km

Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad ca. 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark

Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kernsaniertes Altbau-Designerobjekt mit 3,20 m Deckenhöhe & zwei Balkonen – provisionsfrei vom Eigentümer für entschlossene Käufer.

Aufgrund der Kombination aus kernsanierter Wohnung, saniertem Gebäude und provisionsfreiem Direktverkauf sind vergleichbare Angebote im Frankfurter Altbaumarkt selten.

Der Kaufpreis dieser hochwertig kernsanierten Altbauwohnung wurde aktuell auf 629.000 € angepasst. Dieses Angebot gilt exklusiv für Kaufinteressenten mit geprüfter Finanzierung, die innerhalb von 7 Tagen nach der Besichtigung eine verbindliche Kaufentscheidung treffen. Danach gilt wieder der ursprüngliche Angebotspreis von 658.000 €.

Durch die bereits abgeschlossenen Sanierungen an Wohnung und Gebäude entsteht für Käufer ein langfristig planbares Zuhause ohne absehbare Zusatzinvestitionen.

Alle relevanten Unterlagen zu den Sanierungen, Sonderumlagen und Investitionen werden nach der Besichtigung vollständig transparent zur Verfügung gestellt.

Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Licht, Raumhöhe, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen schätzen.

Ihre wichtigsten Vorteile;
- Provisionsfrei & rundum sorglos
Wohnung und Gebäude wurden 2023/2024 hochwertig saniert. Alle Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten – eine Seltenheit im Frankfurter Altbaumarkt.
Keine Baustelle, keine Zusatzkosten, sofort bezugsfertig.

Bereits investierte Sanierungen:
- über 70.000 € Kernsanierung der Wohnung
- über 60.000 € Sonderumlagen für Gebäudesanierungen
Damit entsteht ein nahezu sorgenfreies Wohnen für viele Jahre.

Offenes Raumgefühl:
Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Durchbruch, 3,20 m Deckenhöhe, große Fenster und viel Tageslicht.

Schlafzimmer & Tageslichtbad
Ideal geschnitten für Singles oder Paare.

Zwei Balkone:
Sonne und weiter Blick über den Grüngürtel bis zum Taunus sowie Richtung Allee und Schönhofviertel.

Kurze Wege:
Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels –
Supermarkt, Kita, Schule und Ärztezentrum nur ca. 50 m entfernt.

Praktische Extras:
sichere Fahrradabstellplätze im Hof
kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich und in allen teuren Positionen saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes Dach komplett neue Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Naturschiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassadenastrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Balkonanlage Hofseite mit großen Balkonen
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026

Wohnung kernsaniert:
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit Markengeräten
unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohnungseingangstür

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
Euro 357/Monat (Euro 96 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Energie:
Geringe Heizkosten: 1. Gebäude durch Anbauten an beiden Seiten "natürlich gedämmt". 2. Massive Aussenwände und neue Fenster. 3. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind im benannten Energiebedarfsausweis aus 2021 (gültig bis 2031) noch nicht berücksichtigt.

Kontakt und Besichtigungen:
Anfragen werden ausschließlich von privaten Kaufinteressenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Aufgrund wiederholter unseriöser Anfragen werden keine Auskünfte an anonyme Interessenten oder Personen ohne vollständige Kontaktdaten erteilt.

Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Identitätsnachweis beim Termin, auch zum Schutz der aktuellen Hausbewohner.

Anfragen im Auftrag Dritter, verdeckte Makleranfragen oder reine Bewertungs-/Informationsanfragen ohne ernsthaftes Kaufinteresse werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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