Stabile Kapitalanlage in Bockenheim, saniertes Gebäude, 1.230 €/Monat Nettokaltmiete + 2,5 % AfA

Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.

Kurze Wege / Infrastruktur in 50m:
Tegut, Aldi, Bäcker, Ärztezentrum, Park, Kita, Schule, großer Park mit Spielplatz in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1 - 1,5 km, Autobahn in 3 Min., Innenstadt ca. 4,6 km per Fahrrad - perfekt für Pendler

Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark

Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Provisionsfreie, vermietete, ideale Anlage für Investoren, die eine solide Rendite, Wertstabilität, Lagequalität und steuerliche Effizienz kombinieren möchten.

Werte:
- solide vermietet - Nettokaltmiete 1.230 €/Monat
- BJ vor 1930 - lineare Abschreibung 2,5 % p. a. über 40 Jahre.
- umfassend sanierter Altbau in 2023/2024 in allen teuren Positionen (siehe Ausstattung), neue Heizung 2026 - langfristige Substanz und Planungssicherheit
- attraktiv für Mieter: Hell und sonnig, 320cm Deckenhöhe, freie Blickachsen bis in den Taunus, zwei Balkone , neue Fenster, Parkett und Tageslichtbad, geringe Nebenkosten, hervorragende Infrastrukutr und Verkehrsanbindung an Öffentliche, hoher Freizeitwert

Sichere Fahrradabställplätze im Hof.

Grundriss als PDF anbei, EH6

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes, komplett neu gedämmtes Dach, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassaden- und Balkonastrich
- neue Balkonanlage Gartenseite mit großen Balkonen
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026

Wohnung:
- neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
- massiver Eichestäbchenparkettboden
- historische Wohungseingangstür
- historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
- Einbauwohnküche
- deckenhoch hellgefliestes Bad und separates WC
- neues Spülrandloses WC
- neuer, großer Balkon Gartenseite mit freiem Taunusblick

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Rücklagen im Wohngeld enthalten - dadurch ist der gepflegten Zustand des Gebäudes langfreistig gesichert.

Energie:
Geringe Heizkosten. Energiebedarf geringer als im genannten Energieausweis abgebildet. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind darin noch nicht berücksichtigt.

Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.

Für individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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