Altbaujuwel Bockenheim – 2 Balkone, Weitblick, saniert, Sonderpreis bis 20.03.*

Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.

Kurze Wege / Infrastruktur in 50m:
Tegut, Aldi, Bäcker, Ärztezentrum, Park, Kita, Schule, großer Park mit Spielplatz in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1 - 1,5 km, Autobahn in 3 Min., Innenstadt ca. 4,6 km per Fahrrad - perfekt für Pendler

Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark

Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kernsaniertes Altbau-Designerobjekt in Bockenheim – 2 Balkone, 3,20 m Deckenhöhe, sichere Kapitalanlage & Eigennutzung

Diese hochwertige Altbauwohnung (63 m², 2. OG) befindet sich in einem 2023/2024 umfassend kernsanierten Gebäude in bester Lage direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels.
Mit 3,20 m Deckenhöhe, zwei Balkonen und freiem Blick bis in den Taunus bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente – sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.

Die Wohnung ist seit Sommer 2025 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 1.230 €) und bietet eine stabile Renditebasis, planbare Steuerabschreibungen (AfA 2,5 % mit hohem Gebäudeanteil) und die Perspektive auf spätere Eigennutzung.

Alle kostenintensiven Gebäudesanierungen sind bereits abgeschlossen und im Kaufpreis enthalten. Dadurch entstehen für Käufer keine Sonderumlagen in den kommenden Jahren.

Highlights der Wohnung:
- Großzügiges Altbau-Raumgefühl: 3,20 m Deckenhöhe, lichtdurchflutete Räume
- Zwei Balkone: Fernblick über Grünflächen bis Taunus und Richtung Allee/Schönhofviertel
- Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Ärztezentrum, Kita und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb von 50 m / 10 Min zu Fuß, Autobahn 3 Min

Praktische Extras:
sichere Fahrradstellplätze im Hof, kostenfreie Parkmöglichkeiten

Besondere Vorteile für Kapitalanleger:
- Sichere Einnahmen: Vermietet seit 2025, stabile Mieteinnahmen
- Langfristige Planungssicherheit: Alle Sanierungen am Gebäude abgeschlossen, keine zusätzlichen Kosten oder Baustellen
- Steuerliche Vorteile: AfA 2,5 % mit hohem Gebäudeanteil

Wertsteigerungspotenzial:
gehobenes Bockenheim, zentrale Lage gegenüber auftrebendem Neubauviertel, einmalige Bausubstanz, kleine Eigentümergemeinschaft, historische Gebäudeensemble, unverbaubare Blickachsen

Geplanter Aufzug im Gebäude, beschlossen und in der Eigentümergemeinschaft verankert, erhöht Komfort und Wert.

Einziehen ohne Renovierung – Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand

Vorteile beim Kauf direkt vom Eigentümer:
- Keine Maklerprovision: Direktverkauf
. Transparente professionelle Unterlagen: Sanierungen, Sonderumlagen und Kostenübersicht nach Besichtigung

Langjährige Expertise:
Eigentümerin seit 2011, Immobilienexpertin seit 2000
Persönliche Beratung: alle Fragen zum Objekt professionell und offen beantwortet

Zusätzliche Hinweise:
Grundriss EH 6 (grün) als Pdf und Bild

Option auf weitere Einheit EH 5 (75 m², luxus-kernsaniert) im selben Gebäude

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes, komplett neu gedämmtes Dach, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassaden- und Balkonastrich
- neue Balkonanlage Gartenseite mit großen Balkonen
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026

Wohnung:
- neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
- massiver Eichestäbchenparkettboden
- historische Wohungseingangstür
- historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
- Einbauwohnküche
- deckenhoch hellgefliestes Bad und separates WC
- neues Spülrandloses WC
- neuer, großer Balkon Gartenseite mit freiem Taunusblick

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Rücklagen im Wohngeld enthalten - dadurch ist der gepflegten Zustand des Gebäudes langfreistig gesichert.

Energie:
Geringe Heizkosten. Energiebedarf geringer als im genannten Energieausweis (aus 2021 gültig bis 2031) abgebildet. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind darin noch nicht berücksichtigt.

Kontakt und Besichtigungen:
Anfragen werden ausschließlich von privaten Kaufinteressenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Aufgrund wiederholter unseriöser Anfragen werden keine Auskünfte an anonyme Interessenten oder Personen ohne vollständige Kontaktdaten erteilt.

Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Identitätsnachweis beim Termin, auch zum Schutz der aktuellen Bewohner.

Anfragen im Auftrag Dritter, verdeckte Makleranfragen oder reine Bewertungs-/Informationsanfragen ohne ernsthaftes Kaufinteresse werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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