Attraktive 3,5-Zimmer-ETW mit Garten- und Innenhof in begehrter Lage von Frankfurt-Unterliederbach

Frankfurt-Unterliederbach zählt zu den besonders beliebten Stadtteilen im Frankfurter Westen.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten sowie einer optimalen Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A66 und A5.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Tennis, Hockey, Paddel, Freibad, Jahrhunderthalle, Ballsporthalle
Krankenhaus als großer Arbeitgeber
Industriepark Höchst als großer Arbeitgeber
Flughafennähe
S-Bah, Straßenbahn, Bus
Mainnähe mit Beachbar und Altstadt
Nähe zum Taunus
Shoppingcenter Main-Taunus-Zentrum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung
In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Frankfurt-Unterliederbach befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m².
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Highlight: ein anteilig genutzter Innenhof mit idyllischer Terrasse und Gartenteil, der den Wohnungen per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Ausstattung & Highlights
•ca. 70 m² Wohnfläche
•3,5 gut geschnittene Zimmer
•Sondernutzungsrecht am Innenhof und Gartenteil
(aufgeteilt auf alle drei Eigentumswohnungen)
•Ruhige, grüne Wohnlage
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
•Ideale Verbindung aus Stadtnähe & Erholungswert
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Hausbestand)
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
•Erneuerung der Gaszentralheizung
•Erneuerung der Heizungs- und Trinkwasserleitungen
•Erneuerung der Abwasserleitungen
•Erneuerung der Hauselektrik
•Dämmung der obersten Geschossdecke im Spitzboden
(ca. 16 cm Hanfmatten)
•Komplette Erneuerung der Bäder (Badewanne, Dusche und separates WC)
•Aufarbeitung der originalen Dielenböden
•Alle Wände neu verputzt
•Komplett neue Innentüren
•Zweifach verglaste Fenster (WERU) aus 1998
Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den Sanierungsbedarf für viele Jahre.

Garten, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Immobilie eignet sich ideal für:

•Eigennutzer
•Paare oder kleine Familien
•Kapitalanleger mit Fokus auf werthaltige Lage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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