++ Citylage mit Charme: 2,5-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken und Platz für neue Ideen ++
60326 Frankfurt am Main
Kontaktdaten
Anbieter
Lang Immobilien GmbH
Ansprechpartner
Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Wohnlage im Frankfurter Gallusviertel überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage, eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gewachsene urbane Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und verbindet traditionelles Frankfurter Wohnflair mit moderner Quartiersentwicklung.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie umliegender Stadtteile. Die S-Bahn-Station „Galluswarte“, welche 10 min fußläufig entfernt ist, bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Messe und Flughafen. Auch die Autobahnen A5 und A648 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Einbindung in das regionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche ...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 im beliebten Frankfurter Gallusviertel. Auf rund 60 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, eine großzügige Deckenhöhe und eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Alltag spürbar bereichert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der mit seiner klaren Raumstruktur einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Hier finden sich zwei hoch gelegene Einbauschränke und genügend Platz für eine Garderobe.
Die beiden Haupträume sind großzügig und praktisch geschnitten zugleich. Daher eignen sie sich wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer, beides bringt seine Vorteile mit sich. Das gefangene Zimmer im hinteren Teil der Wohnung bietet sich hervorragende je nach Gestaltung des vorderen Raumes als Gäste-, Arbeits- oder kleines Kinderzimmer an - ganz nach Ihrem Bedarf.
Ein weiteres Highlight ist die ...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ausstattung
• 2,5-Zimmer-Wohnung
• ca. 60 m² Wohnfläche
• Hochparterre, rechts
• praktisch geschnittene Räume mit idealer Aufteilung
• großzügige Deckenhöhe mit 2,68 Meter
• Loggia als lichtdurchflutete Ruheoase
• renovierungsbedürftig mit großem Potenzial
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Küche in eigenem Raum mit praktischem und charmantem Einbauschrank
• weitere praktische Einbauschränke im Flur
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen
• doppelverglaste Kunststofffenster aus 1998 mit Rollos
• Gas-Zentralheizung aus 2016
• eigenes, großes Kellerabteil mit Strom und Licht
• Vodafone-Internetanschluss vorhanden
• professionelle Betreuung durch die Hausverwaltung
• gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1928
• hervorragende Infrastruktur für Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel (Rewe, Aldi, Lidl fußläufig nur 2 Min. entfernt und Tramhaltestelle "Schwalbacher Straße" zu Fuß in nur 5 Min. erreichbar)
• S-Bahn-Station „Galluswarte“ (S3, S4, S5, S6) in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt
Alle Angaben ohne Gewähr.