Modern möblierte 2-ZWhg mit hochwertiger Ausstattung und Balkon

Nied mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Frankfurt, das etwas 9 km westlich der Frankfurter Hauptwache, eingebettet im Mündungsdreieck von Main und Nidda, liegt. Nicht nur durch seine direkte Lage am Main wird Naherholung im Grünen großgeschrieben. Der nahegelegene Niedwald ist ein beliebtes Erholungs- uns Ausflugsziel und lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Das Wohnhaus ist ruhig gelegen. Vom hinteren Grundstücksbereich hat man einen direkten Zugang zum Mainufer, perfekt für Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten.

Nied bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist sowohl an das Frankfurter Straßenbahnnetz sowie an die S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Straßenbahnlinien 11 und 21 verbinden Nied mit Höchst, der Innenstadt von Frankfurt sowie Fechenheim und Niederrad.
Die Kombination aus der Nähe zur pulsierenden Innenstadt Frankfurt und der optimalen Verkehrsanbindung, auch an die Autobahn, macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Berufstätige und Familien.


DIE DISTANZEN:
Flughafen Rhein-Main: 10 Autominuten
Frankfurt Innenstadt: 20 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 2015 erbauten und 2017 bezugsfertigen Hauses mit 11 Wohneinheiten und bietet auf ca. 65 m2 Fläche viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage in zweiter Reihe garantiert den Bewohnern Ruhe und Privatsphäre.

Der großzügige Wohn-/Küchenbereich ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Hochwertig und modern mit Einbauküche und passendem Mobiliar ausgestattet, bietet er alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf den davor liegenden Balkon. Die Wohnung umfasst ein attraktives Schlafzimmer, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Alles ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet, so dass sich die Mieter wohlfühlen. Tiefgarage und Lift sind vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise des Hauses mit sehr niedrigem Endenergiebedarf (A). Sie erfüllt die Anforderungen der Energieeinsparverordnung als KfW Effizienzhaus 70.

Die Wohnung wird voll möbliert und sehr gut ausgestattet verkauft. Aufgrund der attraktiven Vermietung ist sie hervorragend für Kapitalanleger geeignet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 455.000 Euro
Möblierung: 10.000 Euro
TG- Stellplatz: 28.000 Euro

Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche (weiß Hochglanz-Fronten), mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld und Backofen, Balkon, Gegensprechanlage, Rollläden, Badewanne und bodengleiche Dusche, Abstellraum in der Wohnung, Personenaufzug, 1 Tiefgaragenstellplatz (optional zu erwerben für 28.000,- Euro), Kellerraum

DIE MÖBLIERUNG:
Esstisch mit 4 Stühlen, Schrankwand, Couchtisch, Sofalandschaft, Metallbett (1,80m x 2m) mit Matratze und Lattenrost, Kleiderschrank weiß (1m x2m) (Schlafzimmer), Schrank weiß (1m x 2m) (Flur), Badezimmerschrank weiß (0,50m x 2m), Waschmaschine von Siemens, 2 Spiegel, Schreibtisch nebst Bürostuhl, Leuchten, Gardinen, Geschirrset (62-teilig), Besteck (WMF 24-teilig), Gläser, Topf-Set, Staubsauger (Siemens), Balkonmöbel, Dampfbügeleisen (Philipps) nebst Bügelbrett, Nachttisch mit Lampe, Kleiderbügel, Kaffeemaschine (Senseo), Mikrowelle (Siemens), Wasserkocher (Philipps), Wäscheständer, Teppich und Bild (Wohnzimmer), Haartrockner, Fernseher (Samsung 55 Zoll), Bettdecken und Kissen, Bettwäsche, Handtücher, Kochutensilien

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 42,9 kWh/(m²·a), A, Gas, Baujahr 2015


SONSTIGES:
Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.