Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz in Frankfurt-Ostend, mit RNG!

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Ostend in Frankfurt am Main.

In dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage profitieren Sie von einer
perfekten Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Grünflächen wie der nahegelegene Ostpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Röderbergweg 122
60385 Frankfurt am Main

Diese hochwertig 2024 renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968.

Auf rund 52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und ein modernes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, das gemütliche Schlafzimmer, eine Nobilia Einbauküche sowie das komplett sanierte Badezimmer bieten zeitgemäßen Komfort.

Die Renovierung umfasste unter anderem die komplette Elektrik, neue
Bodenbeläge, ein modernes Bad sowie frische Oberflächen in allen Räumen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – inklusive Einbauküche – und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis Wohnung: 270.000 Euro
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 Euro
Hausgeld (monatlich): 419,00 Euro
Monatliche Kaltmiete: 1.233 Euro
Monatliche Warmmiete: 1.780 Euro
Rendite: 5,1 %

Adresse: Röderbergweg 122, 60314 Frankfurt am Main

Ein Restnutzungsgutachten liegt vor, wodurch eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 6,25 % möglich ist. Damit bietet das Objekt eine attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeit und langfristig solide Renditeperspektiven.

Zum Zeitpunkt der Bilderaufnahme wurde die Wohnung an zwei Personen vermietet. Aktuell wird die Wohnung an eine Person vermietet, die Möblierung wurde Anfang des Jahres angepasst. Das Wohnzimmer ist klassisch eingerichtet mit Schlafsofa, Esstisch und vier Stühlen, Fernseher, Kommode sowie einem Arbeitstisch mit Stuhl.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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