LIVING SPACES | INDUSTRY-STYLE | LOFT-DNA | ERSTBEZUG | 1.0.4

Rödelheim macht’s leicht: S-Bahn zu Fuß, City/Westend in ~10 Minuten, A5/A66 um die Ecke. Cafés, Einkauf wie z. B. ALDI & NETTO & Wochenmarkt im Kiez. Mit dem Fahrrad zur Nidda & Brentanopark fürs Abschalten. Urban im Alltag, zuhause ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In der Au 25
60487 Frankfurt am Main

🏙️ Wohnen im Industry-Style – Urbaner Rückzugsort. Bezugsfertig. Einzigartig.

Im Westen Frankfurts ist ein Ort entstanden, der Geschichte atmet und Zukunft lebt:
𝐃𝐢𝐞 𝐅𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫𝐲 𝐒𝐮𝐢𝐭𝐞𝐬 – ein vollständig fertiggestelltes Wohnensemble, das industriellen Charakter mit urbaner Ruhe verbindet.
Hier trifft Architektur auf Emotion. Design auf Gefühl. Und Raum auf Resonanz.

✨ Fertiggestellt. Einzugsbereit. Unverwechselbar.
Jeder Living Space, Loft oder Penthouse – von 2 bis 5 Zimmer, ist sofort bezugsfertig.
Mit Größen zwischen 62 und 270 m² Wohnfläche und entweder Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil.
Einige mit Skyline-Panorama, andere mit Blick in die grüne, geschlossene Gartenanlage – eine stille Oase im urbanen Frankfurt-Rödelheim.

🏡 Architektur mit Charakter.
Eichen-Massivparkett, bodentiefe Fenster und Materialien in warmen Erd- und Terracotta-Tönen verleihen jeder Einheit ein Gefühl von Beständigkeit und Stil.
Stahl und Klinker erinnern an die industrielle Vergangenheit des Areals – neu interpretiert für modernes Wohnen mit Persönlichkeit.

🤍 Ein Zuhause mit Haltung.
Die Factory Suites sind mehr als ein Neubauprojekt – sie sind ein Statement für Menschen, die Design, Ruhe und Authentizität schätzen.
Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss sind optional erhältlich.

🔑 Bereits über 60 % der Einheiten sind verkauft.
Ein Projekt. Eine Geschichte. Ein Zuhause – bereit für Sie.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Ausstattung

✅ Sofort bezugsfertig
🏙️ Jedes Loft / Penthouse mit Balkon oder großer Dachterrasse – je nach Wohnungstyp
🌇 Bodentiefe Fenster
🌳 Eichen-Massivparkett – abgestimmt auf den Industrial Style
🔥 Fußbodenheizung
⬇️ Aufzug direkt aus der Tiefgarage
🚗 Tiefgaragenstellplätze optional, mit Strom-Steckdose
🎥 Video-Gegensprechanlage
🌐 Glasfaseranschluss
♿ Barrierearme Erschließung
🌿 Ruhige, in sich geschlossene Gartenanlage

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Open House: Mi 14–16 Uhr, Sa & So 12–14 Uhr, oder nach Vereinbarung. FACTORY-SUITES.COM Showroom, Westerbachstraße 47 (Eingang Mitte). Parkplätze im Hof gekennzeichnet mit "DRESTATE". Wir empfehlen eine Terminvereinbarung um evtl. Wartezeiten zu vermeiden. Tel +49 69 977 69 350, info@lyv-realestate.com
____________________________________________________________________________________________
Steuer-Hinweis für Kapitalanleger: Zonaler Bodenrichtwert 340 €/m² (Stichtag 01.01.2024, eigene Zone). Kann die Kaufpreisaufteilung zugunsten des Gebäudeanteils (AfA) beeinflussen. Keine Steuer-/Rechtsberatung; Prüfung durch Steuerberater erforderlich. Wir begleiten Kapitalanleger kostenfrei bei der Erstvermietung: Mietvertragsvorbereitung und Abschluss (ohne Rechtsberatung) sowie Mietervorauswahl inkl. Bonitätsprüfung.
____________________________________________________________________________________________
IMPRESSUM
Anbieter:
LYV REAL ESTATE UG (haftungsbeschränkt)
Mainzer Landstr. 121, 60327 Frankfurt am Main, Deutschland

Sitz / Register:
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg • HRB 189151

Vertretungsberechtigte Person:
Geschäftsführerin: Chiara Caterina Mohr

Kontakt:
Telefon: +49 69 977 69 350
E-Mail: info@lyv-realestate.com

Umsatzsteuer:
USt-IdNr. gemäß § 27a UStG: keine vorhanden

Erlaubnis / Aufsicht nach § 34c GewO:
Erlaubnis erteilt durch: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstr. 1–3, 22767 Hamburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstr. 1–3, 22767 Hamburg

Verbraucherstreitbeilegung (VSBG):
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Chiara Caterina Mohr,
LYV REAL ESTATE UG (haftungsbeschränkt)
Mainzer Landstr. 121, 60327 Frankfurt am Main, Deutschland

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.