FACTORY SUITES – 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Loft-DNA, Erstbezug | 1.0.4

Rödelheim macht’s leicht: S-Bahn zu Fuß, City/Westend in ~10 Minuten, A5/A66 um die Ecke. Cafés, Einkauf wie z. B. ALDI & NETTO & Wochenmarkt im Kiez. Mit dem Fahrrad zur Nidda & Brentanopark fürs Abschalten. Urban im Alltag, zuhause ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In der Au 25
60487 Frankfurt am Main

Neubau-Erstbezug zum anfassen. Industrie-Design mit Geschichte. Minimalistisch. Pur. Das Quartier FACTORY-SUITES bietet aktuell noch versch. 2-5 Zi.-ETW, Loft und Penthäuser. Von 62 m² - 270 m² (405.000 € - 2.149.000 €), unterschiedliche Grundrisse, z. B. mit Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachterrasse, teilweise mit Skyline Panorama - alles direkt zu besichtigen & Erstbezugsfertig. Mit Eichen-Massivparkett – abgestimmt auf den Industrial Style, bodentiefe Fenster, klare Grundrisse. Industrial-Details und Materialien in warmen Erd- und Terracotta Farbtönen sowie Stahl & Klinker geben den einzigartigen Charakter. Im Inneren des Ensembles liegt eine sehr einladende & ruhige, in sich geschlossene Gartenanlage – eine kleine Oase mitten in Frankfurt. TG-Stellplätze mit Stromanschluss gibt's optional. Bereits mehr als 60 % verkauft.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Sofort bezugsfertig
• Jedes Loft/ Penthouse mit Balkon oder großer Dachterrasse - je nach Wohnungstyp
• bodentiefe Fenster
• Eichen-Massivparkett – abgestimmt auf den Industrial Style
• Fußbodenheizung
• Aufzug direkt aus der Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplätze optional, alle mit Strom-Steckdose
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• barrierearme Erschließung
• ruhige, in sich geschlossene Gartenanlage

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Open House: Di/Mi/Do 17–19 Uhr, So 11–13 Uhr, oder nach Vereinbarung. FACTORY-SUITES.COM Showroom, Westerbachstraße 47 (Eingang Mitte). Parkplätze im Hof gekennzeichnet mit "DRESTATE". Wir empfehlen eine Terminvereinbarung um evtl. Wartezeiten zu vermeiden. Tel +49 69 977 69 350, info@lyv-realestate.com
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Unser September-Special: Die Open-Space Kitchen Areas in den Wohnungen der FACTORY SUITES sind ein zentraler Bestandteil der Wohnkonzepte – wir beteiligen uns gern für dein optimales Küchenerlebnis mit einem Gutschein über 2.500 €* (*Notartermin bis 30.09.2025, 1 Gutschein pro Wohneinheit, nicht auszahlbar, verrechenbar und nicht kombinierbar).
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Steuer-Hinweis für Kapitalanleger: Zonaler Bodenrichtwert 340 €/m² (Stichtag 01.01.2024, eigene Zone). Kann die Kaufpreisaufteilung zugunsten des Gebäudeanteils (AfA) beeinflussen. Keine Steuer-/Rechtsberatung; Prüfung durch Steuerberater erforderlich. Wir begleiten Kapitalanleger kostenfrei bei der Erstvermietung: Mietvertragsvorbereitung und Abschluss (ohne Rechtsberatung) sowie Mietervorauswahl inkl. Bonitätsprüfung.
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IMPRESSUM
Anbieter:
LYV REAL ESTATE UG (haftungsbeschränkt)
Mainzer Landstr. 121, 60327 Frankfurt am Main, Deutschland

Sitz / Register:
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg • HRB 189151

Vertretungsberechtigte Person:
Geschäftsführerin: Chiara Caterina Mohr

Kontakt:
Telefon: +49 69 977 69 350
E-Mail: info@lyv-realestate.com

Umsatzsteuer:
USt-IdNr. gemäß § 27a UStG: keine vorhanden

Erlaubnis / Aufsicht nach § 34c GewO:
Erlaubnis erteilt durch: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstr. 1–3, 22767 Hamburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstr. 1–3, 22767 Hamburg

Verbraucherstreitbeilegung (VSBG):
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Chiara Caterina Mohr,
LYV REAL ESTATE UG (haftungsbeschränkt)
Mainzer Landstr. 121, 60327 Frankfurt am Main, Deutschland

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