5,2% Rendite! Sanierte und vermietete Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage im Grünen

Die Wohnung befindet sich in der Hermann-Waibel-Allee 3 in 65929 Frankfurt-Unterliederbach, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Frankfurter Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus städtischem Wohnen und naturnaher Umgebung aus – der nahegelegene Stadtwald sowie das Mainufer bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sind die Frankfurter Innenstadt, der Industriepark Höchst und der Flughafen schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind ebenfalls im Umfeld vorhanden, wodurch die Wohnlage zusätzlich an Attraktivität gewinnt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hermann-Waibel-Allee 3
65929 Frankfurt am Main

Vermietete und frisch sanierte Kapitalanlage mit 5,2% Rendite im Frankfurter Westen!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Hermann-Waibel-Allee 3, in Frankfurt Unterliederbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Rendite von 5,2% ist diese Immobilie besonders für Investoren interessant, die auf der Suche nach einer sicheren und lukrativen Einnahmequelle sind.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1970 und besteht aus drei Zimmern, die gerade frisch als Wohngemeinschaft vermietet wurden. Die Mietverträge laufen mindestens 12 Monate, sodass Sie keinen Aufwand haben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.465 EUR. Die Wohnung liegt im Hochparterre, mit einem einladenden Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist und einen tollen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung wurde komplett saniert:
- Neuer Bodenbelag
- Wände und Decken neu angelegt
- Erneuerung Badezimmer
- Erneuerung der kompletten Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungskasten
- Erneuerung der Heizkörper

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 335 EUR teilt sich wie folgt auf:
- Umlegbare Kosten: 213 EUR/Mon
- Nicht umlegbare Kosten: 43 EUR/Mon
- Instandhaltungsrücklage: 79 EUR/Mon

Von der Instandhaltungsrücklage des Gebäudes entfallen ca. 5.500 EUR anteilig auf die Wohnung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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