Frankfurt-Westend: Einmalige und energieeffiziente Dachgeschoss-Maisonette!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer gepflegten und verkehrsberuhigten Liegenschaft im begehrten Westend-Nord – einer der attraktivsten und teuersten Wohnlagen Frankfurts. Der große Abstand zu den Nachbargebäuden sorgt dafür, dass die Wohnung von allen Seiten sichtgeschützt ist, welches für eine Innenstadtlage außergewöhnlich viel Privatsphäre bietet. Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es u.a. Rewe- und DM-Märkte. Die Liegenschaft befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Miquel-/Adickesallee und Dornbusch – so dass Sie einerseits in nur vier Minuten die Frankfurter Innenstadt, aber andererseits auch in einer halben Stunde den Taunus mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen können. Die hauseigene Tiefgarage mündet in die Hansaallee, von der Sie unmittelbar auf die Autobahn A661 auffahren können. Damit sind auch Ziele im Umland schnell mit dem PKW erreichbar, ohne dass Sie durch die Innenstadt fahren müssen. Familienfreundlich präsentiert sich das Umfeld mit einer fußläufig erreichbaren Kindertagesstätte sowie zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen. Für Erholung und Freizeit steht der nahegelegene Frankfurter Grüngürtel zur Verfügung, ebenso wie der schnell erreichbare Grüneburgpark. Wer eine zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage sucht, wird hier das perfekte Zuhause finden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung. Die großzügig geschnittene Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, Küche, sowie drei Bädern und erfüllt damit modernste Ansprüche an Komfort und Raumgefühl. Die schicke Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die bequem per Aufzug erreichbar sind. Im oberen Geschoss befindet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich sowie eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf die Frankfurter Skyline.

Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, sowie ein Gäste-WC mit einem Vorraum für Waschmaschine und Trockner. Eine innenliegende Treppe führt in das darunterliegende Geschoss. Dieses verfügt über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder, sowie zwei über 20 Quadratmeter große Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. An das Schlafzimmer schließt sich ein modernisiertes Bad-en-Suite mit großer Dusche und Bidet an. Das zweite Tageslichtbad ist mit Badewanne und einer ebenfalls kürzlich modernisierten Dusche ausgestattet. Eines der beiden Arbeitszimmer verfügt zudem über einen eigenen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Zwei separate Kellerabteile sowie ein hauseigener Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze in der unter dem Haus befindlichen Tiefgarage, die unmittelbar vom Keller und damit mit dem Aufzug zugänglich ist. Die beiden Stellplätze können zu jeweils 27.500,00 Euro erworben werden.



Gerne stelle ich Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Die Eigentümer haben bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails größten Wert auf Qualität gelegt. Die Ausstattung enthält u.a. einen hochwertigen Merbau-Parkettboden, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren an allen Fenstern, relaisgesteuerte Hauselektrik, teilweise mit Dimmerfunktion, sowie eine Vielzahl an Einbauschränken in den beiden Arbeitszimmern, im Schlafzimmer, Flur, sowie in den Bädern, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Der Balkon ist mit einem Holzboden aus Thermoesche ausgelegt. Die Badezimmer befinden sich in einem sehr guten Zustand, da die beiden Duschen erst vor Kurzem modernisiert wurden. Die Küchengeräte (Hersteller Miele und Liebherr) wurden kürzlich erst erneuert. Weitere Ausstattungs-Highlights zeige ich Ihnen gerne bei einem Termin vor Ort. Die Hausgemeinschaft hat die Heizungsanlage im Jahr 2024 auf ein modernes Wärmepumpensystem umgestellt, sodass der zukünftige Energieverbrauch für Ihr neues Zuhause entsprechend günstig ausfallen dürfte. Die Angaben des gegenwärtigen Energieausweises basieren noch auf dem Verbrauch der ehemaligen Gaszentralheizung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.