++Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Skylineblick und Taunuspanorama++

60437 Frankfurt am Main

Kaufpreis
278.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
71,74 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
278.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
1973
Balkon- bzw. Terrassenfläche
5,82 m²
Kellerfläche
5,00 m²
Anzahl Bäder
1
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7221655
Anbieter-Objekt-Nr.
24131409
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
OEL
gütig bis
2030-08-24
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
136.53 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973

Lagebeschreibung

Diese exklusive Adresse in Frankfurt-Bonames überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Wohnlage, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die U-Bahn-Station „Bonames Mitte“ (Linie U2) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung zur Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte wie REWE und ALDI sowie Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil mehrere Kitas sowie eine Grundschule, was Bonames auch für Familien attraktiv macht.

Besonders hervorzuheben ist...

...Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer ruhigen Anwohnerstraße in Frankfurt-Bonames gelegen und eingebettet in ein gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Zimmer sowie das Badezimmer und die separate Toilette. Rechter Hand befinden sich das helle Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie die separate Küche und das ruhige Schlafzimmer. Geradeaus liegt das Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette– beides bietet Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon.

Der Balkon ist ein echtes Highlight: Genießen Sie hier sonnige Nachmittage mit weitem Blick – zur linken Seite auf die Skyline, zur rechten auf die grünen Höhen des Taunus.

Die Ausstattung der Wohnung ist ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• attraktive ca. 72 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• 2. Obergeschoss (keine weitere Wohnung darüber)
• Personenaufzug (saniert 2020)
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• sonniger Westbalkon mit Skyline- und Taunusblick
• Markise
• gute Raumaufteilung mit zentraler Diele
• Parkett im Schlafzimmer, Laminat im Wohnzimmer
• Küche in eigenem Raum inkl. EBK
• innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
• separate Toilette
• eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
• Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• eigener PKW-Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. 18.000,00)
• gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973)
• Öl-Zentralheizung aus 2002
• ruhige Lage in einer Anwohnerstraße
• gewachsenes Wohngebiet, ideal für Familien
• U-Bahn und Bus Station Bonames Mitte 50 m
• Apotheke 250 m
• Penny 100 m
• Kiosk, Post, Bank 100 m
• Grundschule 350 m
• Rewe-Einkaufsmarkt 750 m
• weiterführende Schule (Otto-Hahn) 2 km
• Uni-Campus Riedberg 3 km
• mit innovativem 3D-Rundgang besichtigen
• Gesamtkaufpreis: Wohnung (278.000,00 Euro) + TG-Stellplatz (18.000,00 Euro) = 296.000,00 Euro

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 136.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter dieses Objekts

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Lang Immobilien GmbH

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Alle Angaben ohne Gewähr.