++Kapitalanlage mit Potenzial: Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Griesheim++

Frankfurt-Griesheim: Urbane Vielfalt mit Potenzial

Frankfurt-Griesheim ist ein aufstrebender Stadtteil im Westen Frankfurts, der sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem bodenständigen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit und ein vielseitiges Wohnangebot.

Dank der Nähe zur Frankfurter Innenstadt, die in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar ist, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim sowie mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Stadtmenschen.

Griesheim bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Der nahegelegene Mainuferbereich lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kleinere Parks und Grünflächen für Erholung im Alltag sorgen.

Auch kulturell ist Griesheim im Wandel: Durch neue Wohnbauprojekte, die Umnutzung alter Gewerbeflächen und die Nähe zu Entwicklungen wie dem benachbarten Rebstock-Areal erfährt der Stadtteil eine kontinuierliche Aufwertung. Dies macht ihn nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger zunehmend interessant.

Fazit:
Griesheim steht exemplarisch für die urbane Vielfalt Frankfurts – bodenständig, gut angebunden und mit spannendem Entwicklungspotenzial. Eine Lage, die heute überzeugt und morgen noch mehr verspricht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive – 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept – und bietet Kapitalanlegern zugleich eine hervorragende Vermietungsperspektive.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959, das professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet wird. Das ruhige und angenehme Wohnumfeld sowie die zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Raumaufteilung ist funktional und wohnfreundlich: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der überdachte Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Ausstattung ist ...

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• optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung
• attraktive ca. 89 m² Wohnfläche
• große, praktisch geschnittene Räume
• Baujahr 1959
• Hochparterre
• sonniger, überdachter Balkon mit Blick in den Innenhof
• Innenhof mit kleinem Spielplatz zur gemeinschaftlichen WEG-Nutzung
• stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• separates Gäste-WC
• Laminatboden in allen Wohnräumen
• pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer und Küche
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Außenrollos an allen Fenstern
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (neu in 2021)
• eigenes Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung aus 2011
• aktuell von den Eigentümern bewohnt - künftig Mieter
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.