++Frankfurt-Bornheim: helle Wohnung mit Skylineblick – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger++

Diese exklusive Adresse im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität, exzellenter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die zentrales Wohnen mit entspanntem Flair verbinden möchten.

Die Straßenbahnhaltestelle „Frankfurt (Main) Ernst-May-Platz“ ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Dort verkehrt die Linie 14 und bietet eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Mobilität im Nahverkehr. Die Autobahnen A661 und A66 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Supermärkte wie REWE, tegut und Alnatura befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus laden kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte – insbesondere entlang der Berger Straße – zum Bummeln und Einkaufen ein. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen im direkten Umfeld vorhanden.

In der Umgebung stehen Parks und Freizeitflächen zur Verfügung, die zum Entspannen im Grünen einladen. Sporteinrichtungen wie die angrenzende Turngemeinde Bornheim mit Fitnessstudio und Sauna sowie die Frankfurter Eishalle ergänzen das vielseitige Freizeitangebot des Stadtteils.

Bornheim ist bekannt für seine lebendige Gastronomieszene – von traditionellen Apfelweinlokalen über internationale Küche bis hin zu modernen Cafés und Bars, etwa entlang der Berger Straße. Regelmäßige Straßenfeste und kulturelle Veranstaltungen unterstreichen das charmante und lebendige Flair des Stadtteils.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese derzeit vermietete Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, die sich ideal auf drei gut geschnittene Zimmer verteilen. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum großen Balkon sowie ein weiteres kleineres Zimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon - der Grundriss lässt viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen.

*Hinweis: Da die Wohnung aktuell hauptsächlich als Lagerfläche genutzt wird, wurden die Bilder zur besseren Veranschaulichung virtuell geräumt und es konnten nicht alle Bereiche der Wohnung dargestellt werden.

Der Wohnbereich ist freundlich und hell. Die großen Fensterflächen sorgen dort und im angrenzenden Schlafzimmer für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon, von dem aus Sie Dank der hochgeschossigen Lage einen unverbaubaren Fernblick genießen ...

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 76 m² Wohnfläche
• renovierungsbedürftig
• praktisch geschnittene Räume
• zwei sonnige, überdachte Balkone
• erstklassiger Panoramablick über die ganze Stadt
• helle Böden in allen Räumen
• pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Baujahr 1970
• 12. Obergeschoss
• zwei Personenaufzüge
• Zentralheizung (Energieträger = Fernwärme)
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 Euro)
• monatliches Hausgeld in Höhe von 461,00 Euro (inkl. Rücklagen Zuführung)
• derzeit zuverlässig vermietet für monatlich 998,00 Euro (Brutto-Warmmiete)
• zentrale Wohnlage im beliebten Bornheim
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahnhaltestelle „Frankfurt (Main) Ernst-May-Platz“ in etwa acht Gehminuten erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang besichtigen (virtuell bearbeitet, nicht alle Bereiche der Wohnung sichtbar)
• Bilder zur besseren Veranschaulichung virtuell bearbeitet, nicht alle Bereiche der Wohnung sichtbar
• Gesamtkaufpreis: Wohnung (229.000,00 Euro) + TG-Stellplatz (20.000,00 Euro) = 249.000,00 Euro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.