Barrierefreie 3 Zi. Whg. mit EBK, 2 Terrassen und Gartenanteil von privat

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kalbach der für seine grüne Umgebung, die familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung bekannt ist. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zur Natur und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zur A661 und die schnelle Anbindung an die A5 (Bad Homburger Kreuz) sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie Bad Homburg und Oberursel bequem erreichbar.
Mit den U-Bahn-Linien U2 und U9 gelangen Sie zügig in die City, ins Nordwestzentrum oder nach Bad Homburg. Mehrere Buslinien und ein Park-&-Ride-Angebot sorgen für zusätzliche Mobilität.
Hervorragende Infrastruktur

Ein neuer REWE-Markt ist in nur zwei Gehminuten erreichbar über den Ausgang zur Langen Meile. Apotheken, Ärzte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Nordwestzentrum bietet umfangreiche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit & Erholung

Kalbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Weitläufige Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich eine Golf-Driving-Range, Tennisplätze sowie verschiedene Sportvereine.
Familienfreundliche Umgebung

Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ein aktives Vereinsleben sorgt für eine lebendige Gemeinschaft.
Fazit

Die Wohnung in Frankfurt-Kalbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer exzellenten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Kalbacher Hauptstraße 37a
60439 Frankfurt am Main

In einem 2017 fertiggestellten und erstbezogenen Mehrfamilienhauskomplex, der überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, befindet sich diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung. Der Komplex erstreckt sich über zwei Gebäude mit insgesamt drei Hauseingängen. Zugang zum Grundstück erfolgt sowohl von der Kalbacher Hauptstraße, als auch von der Langen Meile.

Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und verfügt über eine Terrasse sowie einen eigenen, umzäunten Gartenanteil, der durch eine Hecke blickdicht abgeschirmt ist – ideal für Ruhe und Privatsphäre. Zusätzlich gibt es einen separaten Freisitz an der Küche, der zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die Raumhöhe beträgt über 3 Meter.

Ein PKW-Stellplatz in einem großzügigen Carport mit insgesamt neun Stellplätzen gehört ebenfalls zum Angebot. Der Stellplatz ist im Sondernutzungsrecht enthalten und wird zwingend mitverkauft.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudeteils, in dem sich insgesamt nur vier weitere Wohneinheiten (zwei im 1. OG und zwei im 2. OG) befinden, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt.

Ein großer, separat gelegener Kellerraum, der sich nicht in einem allgemeinen Kellerabteil befindet, rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist gut gepflegt und wird professionell betreut.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne, helle und barrierefreie Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. In den beiden Schlafzimmern wurde edles Eichen-Holzparkett (8 mm) verlegt, während die übrigen Räume mit exklusiven Villeroy-&-Boch-Fliesen ausgestattet sind.

Die offene Einbauküche der Marke Alno wird inklusive hochwertiger Elektrogeräte verkauft, darunter ein Geschirrspüler, ein Kühl-Gefrierschrank, ein Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Umluft-Dunstabzugshaube.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung sowie hochwertige Armaturen der Marke Renova. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Für ein angenehmes Raumgefühl sorgt die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Alle Fenster sind mit Klapp- bzw. Schiebeläden ausgestattet, die zusätzlich von innen verriegelt werden können.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Ein Aufzug führt direkt in den Keller, wo sich ein großzügiger, separater Einzelkellerraum befindet. Eine moderne Videosprechanlage rundet die hochwertige Ausstattung dieser attraktiven Wohnung ab.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt privat. Ich bitte von direkten und indirekten Makleranfragen abzusehen.
Benötigte Unterlagen können digital zur Verfügung gestellt werden im Rahmen der Einhaltung der DSGVO.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!