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TOP 2-Zimmerwohnung Westend-Nord (Aufzug/Klima/barrierefreier Zugang/Wellnessbad)

60322 Frankfurt am Main

Kaufpreis
593.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
54,00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

Logo ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
593.000,00 €
Hausgeld
284,00 €
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7154241
Anbieter-Objekt-Nr.
331218
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
98 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage – und hier sogar mit perfekter Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort!
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Holzhausenstraße im Frankfurter Westend-Nord – in unmittelbarer Nähe zur Eschersheimer Landstraße und damit optimal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, den Uni-Campus und das gesamte Stadtleben.

Trotz dieser zentralen Lage liegt die Wohnung zur ruhigen Südseite mit Blick ins Grüne, was einen spürbaren Kontrast zur belebten Umgebung schafft – ideal für alle, die mitten in der Stadt wohnen, aber zuhause entspannen möchten.

Vorteile der Lage:
* Ruhige Garten-/Südseite trotz zentraler Stadtlage
* Wenige Gehminuten zum Holzhausenpark, zur Innenstadt und zum Uni-Campus
* Rewe City, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Optimale ÖPNV-Anbindung: U-Bahn (U1–U3, U8), Straßenbahn und Buslinien in direkter Nähe
* Vielfältige Gastronomie, Cafés und Restaurants im nahen Umfeld
* Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in direkter Umgebung
* Ideale Anbindung an Messe, Bankenviertel und Flughafen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der schönsten 2-Zimmer-Wohnungen Frankfurts! Diese vollständig sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 – in absoluter TOP-Lage im begehrten Westend-Nord, Holzhausenstraße. Sie liegt zur ruhigen Südseite mit Blick ins Grüne. Durchdacht geschnitten, mit gebogener Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer, kurzem Flur sowie einem Wellness-Bad und separatem Gäste-WC (jeweils mit Schiebetür), bietet diese Wohnung viel Komfort und Stil.

Ein besonderes Highlight ist die genehmigte und geräuscharme Daikin-Wärmepumpe mit Klimatisierungsfunktion, ein echtes Alleinstellungsmerkmal im Haus. Die elegante Kombination aus hochwertigen Fliesen und Parkett schafft ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist zudem mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten (Induktionsfeld, Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine) ausgestattet.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung:
2-Zimmer-Wohnung mit gebogener Wand und zweiflügeliger Tür zwischen Wohn- und Schlafraum
* Hochwertige Fliesen und Parkettböden
* Separates Gäste-WC mit Schiebetür
* Modernes Bad mit großer Massage-Badewanne (Modell Livorno Duo) inkl. Lichttherapie
* Großer Handtuchheizkörper
* Lüfter mit Feuchtigkeitssensor
* Siedle Türsprechstelle
* Daikin-Wärmepumpe mit Klimatisierung (geräuscharm & genehmigt)

Licht & Smart-Home:
* Vollständige Philips HUE Ausstattung (Infuse, Xamento, Liane, Gradient Ambience, Dimmer)
* Mannheim IV LED-Spiegel mit Sound-System, Antibeschlag, Lichtfarbe & Helligkeit steuerbar
* Paulmann Nova LED-Spots (Bad & Gäste-WC)
* Bewegungsmelder in Flur & Gäste-WC
* Osram GX53 Unterbauleuchten in der Küche

Küche:
* Einbauküche mit viel Stauraum
* Siemens Induktionskochfeld
* Siemens Pyrolyse-Backofen (HE761.60)
* Siemens Spülmaschine (SR45ZS11ME)

Technik:
* Neue Unterverteilung mit 2 FI-Schutzschaltern
* Separate Absicherung für Wärmepumpe & Badewanne
* Hager Multimedia-Verteiler mit CAT 8 Netzwerkverkabelung
* Glasfaser-Leerrohr vorbereitet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat – keine Maklerprovision
* Die hochwertige Innenausstattung kann nach Abstimmung übernommen werden.
* Energieausweis liegt vor

Übernahme in der zweiten Jahreshälfte 2025 möglich.

Hinweis:
Die Eigentümergemeinschaft dieser Liegenschaft denkt schon heute an morgen: Mit einer hohen Instandhaltungsrücklage im Hintergrund und einem gemeinsamen Blick in die Zukunft wird eine solide Basis geschaffen, um die Immobilie nachhaltig weiterzuentwickeln – für ein sicheres und zukunftsfähiges Zuhause.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.