NORDEND-WEST / RUHIGE TOP-LAGE / SONNIGE 2-ZW m. BALKON / FREI / PROVISIONSFREI v. PRIVAT

Äußerst beliebte Lage im NORDEND-WEST in einer RUHIGEN NEBENSTRASSE mit kaum Autoverkehr um die Ecke vom unteren Oederweg, mitten im Leben mit Allem was dazugehört

Cafes, Weinstuben, Gaststätten, sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und alles was das Herz begehrt befinden sich zahlreich DIREKT UM DIE ECKE, hier können Sie dieses BESONDERE NORDEND-FLAIR genießen

Durch die kürzlich erfolgten VERKEHRSBERUHIGUNGSMASSNAHMEN gewinnt das Quartier noch mehr an Wohnqualität

Der Oederweg ist ca. 250m entfernt
Die Haupteinkaufsstraße Zeil ist ca. 650 m entfernt

Anschluss an den Öffentlichen Nahverkehr (U5) befindet sich nur wenige Schritte entfernt, nach einer Station ist man an der Konstabler Wache / Zeil, einem Hauptknotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs

Fußläufig ist die U-Bahn-Station Eschenheimer Tor zu erreichen mit Anschluss an die Linien U1, U2, U3, U8, nur eine Station bis Hauptwache.

Auch der Bus36 über Campus-Westend zum Westbahnhof oder Innenstadt und Sachsenhausen ist nur wenige Schritte entfernt

Die FAZ schreibt am 24.07.2022:
"Warum alle Welt im Frankfurter Nordend leben will"
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schleidenstraße 24
60318 Frankfurt am Main

EINE der WENIGEN GELEGENHEITEN im Nordend-WEST

Video-Link:
https://youtu.be/JCkBt3fFM_U?si=NO3uGzR_iVZwKndW

SONNIGE 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON in der verkehrsberuhigten Schleidenstraße
WESTLICHE AUSRICHTUNG, SONNIG, HELL & LICHT durchflutet,
viele Fenster zur Vorderseite und Hofseite.
Herrlicher AUSBLICK auf Jahrhundertwendealtbauten und den Innenhof

Die sehr helle und charmante Wohnung liegt in der dritten und obersten Etage des Seitenflügels, damit haben Sie niemanden mehr direkt über sich wohnen.

Die Wohnung ist FREI.

Alternative Information für Kapitalanleger:
Die Wohnung war zuvor möbliert vermietet für pauschal 1.450 €.
Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung siehe Fotos.
Die Wohnung befindet sich weitgehend auf dem Stand von der Sanierung im Jahr 2000.
Zu Vermietungszwecken ist dies nach unserer Erfahrung völlig ausreichend.
Als Selbstnutzer könnte man - je nach Anspruch - über eine Modernisierung nachdenken. Vielleicht auch etwas den Grundriss ändern, Küche zum Zimmer hin öffnen, beide Zimmer zu einem großen Loft zusammenlegen, etc. Dies nur als Idee. Eine Zusicherung über die Realisierbarkeit können wir natürlich nicht geben, die Wohnung wird verkauft wie sie ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit 25 Jahren im privaten Familienbesitz und soll nun aufgrund familieninterner Vermögensregelungen verkauft werden.

Das Hausgeld beträgt 304 € monatlich, davon 180 € umlagefähiger Anteil und 124 € nicht umlagefähiger Anteil (Wirtschaftsplan 2025). Die Instandhaltungsrücklage beträgt rd. 230.000 €, das entspricht anteilig rd. 5.300 €. (zum 31.12.2023) für die Wohnung.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger und gewissenhafter Prüfung nicht übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr.