Frankfurt-Ginnheim: Zwei Wohnungen in einem Paket - die perfekte Kombination!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße zwischen Markus-Krankenhaus und des Stadtteilzentrums "Alt-Ginnheim" mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgern.

Der nahegelegene Niddapark und der Palmengarten bieten ein optimales Freizeitangebot für naturliebende Städter und Freiluftsportler.

Die in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren ÖPNV-Angebote (U1 "Ginnheim"), Straßenbahnlinie 16 über "Bockenheimer Warte" und "Hauptbahnhof" nach Sachsenhausen und der Buslinie 64 sind sowohl die Innenstadt, der Hauptbahnhof, aber auch der Uni-Campus Riedberg schnell erreichbar.

Auch die Autobahnen 661 sowie 66 sind in Minuten zu befahren und bringen Sie in ca. 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Stadtnah und Grün wird hier miteinander vereint.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen zu einem ganz besonderen Paket in Frankfurt-Ginnheim! Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmerwohnung mit praktischem Grundriss auf der zweiten Etage eines Mehrparteienhauses. Die damaligen Bewohner habe in Abstimmung mit den Nachbarn und unter Einhaltung des gültigen Baurechts weitere Räume im Dachgeschoss erworben und eine separate Wohneinheit im Dach mit zwei Zimmern und Bad errichtet. Der jetzige Eigentümer möchte diese Fläche künftig als Rückzugsort in Deutschland gegen eine Mietzahlung für sich erhalten. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über separate Abrechnungsmöglichkeiten und einen eigenen Stromzähler, ist und bleibt nur weiterhin mit der Wohnung fest verankertes Wohnungseigentum.

Angeboten wird somit eine 3-Zimmerwohnung, die im Leerstand übergeben wird und über circa 64 Quadratmeter Wohnfläche verfügt. Ergänzt wird diese Fläche um einen praktischen Kellerraum. Der Keller bietet darüberhinaus eine Waschküche und einen Fahrradkeller. Ebenfalls zum Paket gehört die Wohneinheit im Dachgeschoss mit knapp 36 Quadratmetern Wohnfläche.

Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Highlights der Wohnung im zweiten Obergeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses Zimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und zu erholen. Dank des Zugangs zum Balkon können Sie hier gemütliche Stunden an der frischen Luft verbringen und den Blick ins Grüne genießen.
Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Küche, in der Sie Ihre Kochkünste entfalten können. Ob leichte Snacks oder opulente Menüs - hier ist Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein helles Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Hier können Sie entspannte Momente genießen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und ist ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellerraum, der mit einer massiven Tür gesichert ist. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher unterbringen.

Die Wohnung wird im Leerstand übergeben, ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu renovieren und einzurichten. Ob frische Farben, moderne Böden oder individuelle Gestaltungselemente - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihren Traum von einem gemütlichen und stilvollen Zuhause erfüllen.

Die Einheit im Dachgeschoss wurde durch den jetzigen Eigentümer erst kürzlich renoviert und mit einer Küche versehen.

Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser charmanten Drei-Zimmerwohnung begeistern!

-Tageslichtbad
-schöner Schnitt
-Balkon mit tollem Ausblick
-Kellerraum

-zweite Wohnung im Dachgeschoss als Kapitalanlage (Miethöhe nach Vereinbarung)

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info