++ Bezugsfreies Reihenhaus auf Erbbau-Grundstück ++

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Gallus. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und aufstrebender Quartiersentwicklung. Dank der Nähe zum Europaviertel und zur Messe Frankfurt gewinnt das Gallus zunehmend an Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen – von Berufstätigen bis hin zu Familien.

Das Gallus gehört zu den zentral gelegenen Stadtteilen Frankfurts und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Galluswarte“ sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A648 und A66 besteht eine optimale Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Die Infrastruktur im Gallus ist gut ausgebaut und bietet...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein erschwingliches Haus im Frankfurter Stadtgebiet?
Hier könnte Ihr Traum zur Realität werden!

Ein charmantes Reihenhaus auf einem Erbbau-Grundstück in ruhiger, aber sehr citynaher Lage, sucht neue Eigentümer, die es zu einem modernen und individuellen Wohntraum neu gestalten möchten.

In einer ruhigen Anliegerstraße, zwischen dem Gallusviertel und dem Europaviertel, erwartet Sie ein klassisch geschnittenes Reihenhaus mit hübschem Vorgarten. Die Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich, sowie die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum, der als Homeoffice oder Ankleidebereich genutzt werden könnte, sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Das Dachgeschoss erreichen Sie ...

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Sie können live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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• gepflegtes Reihenmittelhaus auf drei Etagen
• renovierungsbedürftig
• Baujahr 1951
• attraktive Wohnfläche von ca. 81 m²
• gut aufgeteilte vier Zimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• massiver Parkett- und PVC-Boden in allen Wohnräumen
• großer Wohn/-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• ein Badezimmer (Duschbad im OG) + Gäste-WC im EG – beide mit Fenstern
• große doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden
• schöner eingewachsener Garten
• großes Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder
• kleiner Vorgarten
• Gas-Zentralheizung (2004)
• voll unterkellert mit ca. 40m² Nutzfläche
• zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
• separater Kellereingang
• zentrale und gefragte Lage, dennoch ruhig
• Bushaltestelle "Europaviertel West (Linie 52, M46)" fußläufig in 4 Minuten erreichbar
• Erbbaurecht der Stadt Frankfurt, monatlich ca. 326,- Euro
• lange Laufzeit des Pachtvertrages (bis zum Jahre 2113 )
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 222.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

INFORMATIONEN ZUM ERBBAURECHT

Besonderheit: Eigentumswohnung mit Erbbaurecht

Diese Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten – das bedeutet, dass das Grundstück nicht mitverkauft, sondern über einen langfristigen Vertrag (Erbbaurechtsvertrag) genutzt wird. Gerade in nachgefragten Lagen wie Frankfurt bietet dies eine interessante Möglichkeit, Eigentum zu erwerben – mit einem geringeren Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen mit Grundstücksanteil.

Ihre Vorteile im Überblick:

•Günstigerer Einstieg ins Eigentum:
Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem einer vergleichbaren Wohnung mit Grundstücksanteil – ideal für Käufer, die Wert auf Lage und Substanz legen, aber den Gesamtaufwand reduzieren möchten.

•Langfristige Planungssicherheit:
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2113 und bietet Ihnen somit für viele Jahrzehnte ein sicheres und vererbbares Nutzungsrecht.

•Rechtlich abgesichert:
Als Erbbauberechtigte*r genießen Sie nahezu alle Rechte eines klassischen Eigentümers: Sie können das Haus selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen.

•Transparente jährliche Kosten:

Für die Nutzung des Grundstücks wird ein sogenannter Erbbauzins gezahlt, der aktuell bei monatlich € XXX liegt. Eine Anpassung erfolgt in festen Intervallen gemäß den vertraglich vereinbarten Regelungen.

Was passiert nach Ablauf des Erbbaurechts?

Nach Ende der Laufzeit fällt das Grundstück samt Wohnung an den Grundstückseigentümer zurück. Als Erbbauberechtigte*r erhalten Sie jedoch eine gesetzlich verankerte Entschädigung. Zudem besteht oft die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung, insbesondere bei kirchlichen oder kommunalen Grundstückseigentümern oder die Option, das die WEG das Grundstück erwerben kann.

Fazit:

Das Erbbaurecht stellt eine attraktive Alternative zum klassischen Eigentum dar – mit vielen Vorteilen für Käufer, die in guter Lage wohnen oder investieren möchten, ohne das Grundstück erwerben zu müssen.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu allen Detail