Ffm-Hausen An den Postwiesen 19 Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Die Bankenmetropole Frankfurt ist geprägt durch starke Kontraste. Zum einen ein global immens wichtiger Wirtschaftsstandort mit der EZB, dem Flughafen und einem der größten Internetknoten weltweit, zum anderen die teilweise noch dörfliche Prägung in manchen Stadtteilen. Was viele nicht wissen: Frankfurt hat nur ca. 800000 Einwohner, wird aber tagsüber durch die vielen Pendler zur Millionenmetropole.

Frankfurt-Hausen gehört mit Sicherheit zu den gesuchten Frankfurter Stadtteillagen. Zwei U-Bahn-Linien (6 und 7) und mehrere Buslinien stellen eine optimale Anbindung an den ÖPNV dar. Alle Schulformen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind teilweise fußläufig erreichbar.
Der Flughafen Rhein-Main bietet eine optimale Anbindung in die ganze Welt.

Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, mit kurzen Fahrtwegen in die Innenstadt sowie das äußerst grüne Umfeld mit den beliebten Niddawiesen und dem ehemaligen Bundesgartenschaugelände machen diesen Stadtteil zu einem äußerst gesuchten Immobilienstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses ansprechende 6-Familienhaus wurde ca. 1974 (Schlussabnahme) erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über 6 Wohnungen (3 x 1 Zimmer, 2 x 3 Zimmer, 1 x 2 Zimmer im DG) und 2 nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Appartments im Keller.

Das komplette Dachgeschoss und die Dreizimmerwohnung im 1. OG sind frei. Evtl. wird auch noch eine weitere 1 Zimmer Wohnung altersbedingt frei. Im Treppenhaus befindet sich ein Treppenlifter, sodaß auch die oberen Stockwerke barrierefrei erreichbar sind.

Die Jahreskaltmiete, bei Vollvermietung und Ansatz einer ortsüblichen Miete, beträgt ca.80.000,- €. Gerne übersenden wir Ihnen die aktuellen Mietverträge.
Aufgrund des teilweisen Leerstandes ist das Haus auch als Mehrgenerationenhaus interessant.

Die Elektrosteigleitungen wurden im letzten Jahr erneuert.

Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Das Gebäude wird zentral über eine Ölheizung der Fa. Viessmann beheizt.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen. Zusätzlich ist noch genügend Platz für weitere Parkmöglichkeiten.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 337.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 1997 Heizungsart: Zentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen ein Video mit einem virtuellen Rundgang durch das Gebäude.

Finanzierung: Sind Sie auf der Suche nach einer Finanzierung für Ihren Immobilienkauf ? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Impressum
K&K Objektbetreuungs GmbH
Hugo-Hoffmann-Ring 6c
65795 Hattersheim

Tel: 06190 8021348
E-Mail: j.kirst@kirstgmbh.de
Geschäftsführerin: Christine Kirst
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt Main-Taunus-Kreis
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 3.9.1998 durch den Landkreis Darmstadt-Dieburg
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt am Main
Handelsregister: Nr. HRB 98117
Steuernr.11 40 237 85270 57

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