++ Spannendes Zweifamilienhaus in Frankfurt – Oberrad ++

Dieses ansehnliche Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Oberrad, nicht weit vom belebten Buchrainplatz entfernt. Hier wohnt es sich naturnah und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer schnellen Anbindung ins Stadtzentrum von Frankfurt.

Vom Haus in nur wenigen Metern erreichbar sind die weitläufigen Felder von Oberrad, welche sich für ausgedehnte Spaziergänge oder eine Joggingrunde hervorragend anbieten. Auch der Main ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad nicht weit entfernt. Hier, zwischen Gerbermühle und Innenstadt, trifft man auf einen der schönsten Abschnitte des Frankfurter Mainufers.

Zudem bietet der Frankfurter Stadtwald aktiven Menschen eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zu den Waldspielplätzen, dem Goetheturm und die Gartenanlagen mit Ihren frischen Kräutern und schönen Gewächsen.

Sehr beliebt ist das Oberräder-Apfelwein-Festival und das jährliche Stadtteilfest. Darüber hinaus verfügt Oberrad über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Stadtteil Sachsenhausen. In fußläufiger Entfernung befinden sich für die Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, Banken, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt auf Buchrainplatz.

Besonders zuvorkommend für Pendler ist die nur rund 100 m entfernte Straßenbahnhaltestelle
Bleiweißstraße, von der aus der benachbarte Stadtteil Sachsenhausen und der S-Bahnhof Mühlberg schnell erreichbar sind, sowie die ca. 3,2 km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A661. Der Flughafen ist in nur 20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot!

Dieses großzügige Zwei-Familien-Haus erstreckt sich über ein Grundstück von rund 338 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 252 m², verteilt auf drei Etagen. Die Vielseitigkeit ist bemerkenswert! Sie beherbergt zwei separate Wohneinheiten, mit insgesamt 10 gut aufgeteilten Zimmern. Die Größe der Räume und die hohe Deckenhöhe von 2,72 Meter schaffen zusätzlich ein offenes Raumgefühl. Durch diese Gegebenheiten lassen sich die Räume zukünftig im modernen Stil umgestalten. Der Spitzboden, die Abstellflächen in Nebengebäude als auch der Gewölbekeller bieten umfangreichen Stauraum.

Errichtet im Jahr 1948 in solider Massivbauweise, präsentiert sich diese Immobilie in einer sehr guten Substanz, jedoch mit einem gewissen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Die Gas-Etagenheizungen sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung, während der Modernisierungsbedarf im Erdgeschoss Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung schafft.

Dieses Haus eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsansprüche: Eigennutz und Vermietung – Eigennutz im Erdgeschoss und Vermietung im Ober- und Dachgeschoss. Oder vollständig als gewinnbringende Kapitalanlage.

Zusätzlich kommt die Möglichkeit zur weiteren Bebauung des Grundstücks hinzu und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Bauträger, Kapitalanleger und Investoren aller Art.

Im Jahr 1991 wurde das Haus aufgestockt und in diesem Zuge sowohl das Obergeschoss teilweise modernisiert und das Dachgeschoss komplett neu errichtet.

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir freuen uns auf Sie!

+ Besichtigung mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause möglich
+ Gesamtwohnfläche von ca. 252 m²
+ 2 separate Wohneinheiten
+ Gute Aufteilung der Wohnungen
+ Extra hohe Decken (2,72 Meter)
+ Mieteinnahmen 18.480 Euro jährlich (nur Wohneinheit OG + DG)
+ EG nicht vermietet
+ Aufstockung 1991 (OG teilweise modernisiert, DG komplett modernisiert)
+ Gas-Etagenheizung (EG muss erneuert werden, OG+DG von 2019)
+ Voll unterkellertes Haus (Gewölbekeller)
+ Grundstücksgröße von ca. 338 m²
+ Umfangreiche Nebengebäude (3 Abstellräume + Dachboden)
+ 1 große und 1 kleine Einzelgarage
+ Großer Hof/Innenhof (Platz für zwei PKW)
+ Weitere Bebauung des Grundstücks möglich

- Modernisierungsbedarf Obergeschoss + Dachgeschoss
- Sanierungsbedarf Erdgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 282.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.