CALEO ¦ Westend ¦ Alte Oper ¦ 306 m² - 18.902 m² ¦ ab EUR 27,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer optimalen Lage im Westend-Süd, einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Kunden problemlos anreisen können. Zudem sind wichtige Verkehrsstraßen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A648 gewährleisten.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Westend-Süd ist ausgezeichnet und bietet alles, was für einen modernen Arbeitsplatz erforderlich ist. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Cafés, die für eine angenehme Pausenatmosphäre sorgen. Außerdem sind zahlreiche Dienstleister, wie Banken, Post und Fitnessstudios, in der Nähe ansässig. Für Ihre beruflichen Bedürfnisse stehen moderne Konferenzräume und Co-Working-Spaces in der Nachbarschaft zur Verfügung.

**Umgebung:**
Westend-Süd zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus repräsentativen Bürogebäuden, stilvollen Altbauten und grünen Parkanlagen aus. Die ruhige, aber zentrale Lage sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zahlreiche Restaurants, Bars und Kulturangebote sind in der Umgebung zu finden und laden nach der Arbeit zu entspannten Treffen ein. Zudem tragen die nahegelegenen Grünflächen, wie der Palmengarten, zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche im Westend-Süd ist nicht nur durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur attraktiv, sondern auch durch die angenehme Umgebung, die sowohl berufliche als auch private Bedürfnisse erfüllt. Diese Lage bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein ideales Arbeitsumfeld in einer der dynamischsten Städte Europas. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf der über 85.000 m² Mietfläche des Gesamt-Ensembles, einschließlich des modernisierten Traditionsgebäudes hat sich ein Dienstleistungsstandort zum Erlebnisraum entwickelt: Büroräume, Räume für Gesundheit und Fitness, Gastronomieflächen und Wohnräume schaffen eine neue Qualität des Sich-wohl-Fühlens in der Arbeitswelt. Eine Promenade öffnet das bisher für die Öffentlichkeit nicht zugängliche Grundstück.

- Fensterraster: 1,25 – 1,50m (abhängig von Gebäudeteil)
- Raumtiefe: 5,10 – 6,00m
- Deckenhöhe: ca. 2,75 – 3,00m in den Bürozonen
- Klimatisierung: Kühldecke
- Beleuchtung Büro: Stehleuchten (LED)
- Wände: GK-Wand/ Systemwand
- Sonnenschutz: ab dem 1. OG elektr. außenliegende Jalousie
- Lüftung Bürro: Ab- und Zuluft (zwei bis vier Luftwechsel pro Stunde), Frischluftaustausch, teilweise kippbare Fenster
- Heizung: Heizkörper entlang der Außenfassade (Fernwärme)
- Teeküchen: ausgestattet mit Spülmaschine, Kühlschrank
- Verkabelung: entspricht den DIN VDE-Normen; CAT7
- Energieausweis: Heizenergieverbrauchskennwert: 98,2 kWh, Stromverbrauchskennwert: 116,6 kWh

CALEO bietet ein umfassendes Ökosystem rund um die Gewerbeimmobilie.

Wir kombinieren digitale Effizienz mit einem individuellen Betreuungskonzept und bieten damit die perfekte Symbiose aus Mensch und Maschine.

Wir haben Büro- und Praxisflächen in folgenden Bereichen im Angebot:

- Flexoffice/CoWorking (monatlich/jährlich)
- Konventionelle Büro- und Praxisflächen (jährlich)

Mittlerweile verfügen wir über 400 Businesscenterlösungen und ca. 3.000 konventionelle Büroflächen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Über unser Netzwerk decken wir alle erdenklichen Flächenlösungen ab. Flexible und sofort bezugsfertig oder langfristig und individuell.


Zudem bietet unser CALEO Support ein umfassendes Spektrum an Zusatzdienstleistungen rund um die Anmietung. Damit helfen wir Ihnen auch bei Themen wie z. B. dem Umzug, Interior Design, Möbel, Reinigung uvm.

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Im Ergebnis bekommen Sie eine „One-Stop-Shop-Lösung“ und damit alles aus einer Hand.

Unsere Dienstleistung ist für Sie KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!




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Besichtigung:

Gerne vereinbart Ihr CALEO-Team mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.


Individualisierungsmöglichkeiten:

In Absprache können die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.


CoWorking-/Businesscenter-Lösungen:

Bitte bedenken Sie, dass die Anbieter mit einer dynamischen Preisstruktur und einem schwankenden Verfügbarkeitssystem arbeiten und wir keinerlei Optionen reservieren können.


Hinweis:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.