++ 2 vermietete Ladengeschäfte als perfekte Geldanlage in Frankfurt - Nied zu verkaufen ++

65934 Frankfurt am Main

Kaufpreis
490.000 €
Gesamtfläche (ca.)
472,03 m²
Objektart
Ladenlokal

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Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Anja Cook
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
490.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Gesamtfläche
472,03 m²
Ladenfläche
302,43 m²
Verkaufsfläche
302,43 m²
Verfügbar ab
vermietet
Objekt vermietet
ja
vermietbare Fläche
387,13 m²
Portal-Objekt-Nr.
H7911123
Anbieter-Objekt-Nr.
24130581
teilweise Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2029-01-09
Heizenergieverbrauchskennwert
120.00 kWh / m² / Jahr
Energieverbrauchkennwert
120.00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn
ca. 2,3 km
Entf. zur nächsten Bushaltestelle
ca. 0,0 km
Entf. zur Ortsmitte
ca. 7,9 km
Entf. zu Einkaufsmöglichkeiten
ca. 1,1 km

Lagebeschreibung

Nied liegt etwa 9,5 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda.

Die Siedlung lässt einen regelhaften Grundriss im Flusswinkel von Main und Nidda mit der Christuskirche in zentraler Lage erkennen. Die moderne Siedlungsentwicklung hat sich ostwärts in Richtung Griesheim und Frankfurter Innenstadt vorgeschoben.

Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim.

QUELLE UND WEITERE INFORMATIONEN: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Nied

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese beiden Ladengeschäft befinden sich in einer attraktiven Lage im Westen von Frankfurt. Dort erwartet Sie eine gute ÖPNV - Anbindung und praktisch keine Parkplatzprobleme.

Die Ladenflächen sind großzügig und bietet ausreichend Platz für die derzeitigen Mieter, die gerne weiter mieten möchten. Die Ladenfläche verfügt sogar über ......

Neugierig geworden bei dieser spannenden, mal etwas anderen Geldanlage mit Potenzial? Gerne zeigen wir Ihnen auf, wie sich diese Immobilie in den nächsten 30 Jahren für Sie entwickeln kann. Vereinbaren Sie dazu einen Gesprächstermin (auch per Zoom oder Teams möglich) mit uns.

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, persönlich oder per E-Mail.

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Ausstattung

+ Großzügige Ladenfläche
+ Attraktive Lage im Westen von Frankfurt
+ Gastrokonzession für das Wettbüro
+ Lagerfläche im Untergeschoss
+ Zwei langjährige Mieter
+ Solide Mieteinnahme (netto € 2.100,- monatlich)
+ Kurzfristig zu übernehmen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter dieses Objekts

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Lang Immobilien GmbH

Anja Cook
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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