Charakterstarke Dachgeschoss-Wohnung in Dieburg

Die historische Stadt Dieburg ist hervorragend angebunden an die Wirtschaftsregion in Südhessen.
Die Stadtgrenze Darmstadt erreichen Sie mit dem PKW in 10 min., in 17 Minuten erreichen Sie mit der Bahn den HBf Darmstadt.
Der Flughafen Frankfurt ist in 30 Minuten zu erreichen, die Stadt Frankfurt liegt 40 km entfernt, die Stadt Langen in 20 km, Aschaffenburg 30 km und Offenbach 35 km.

Dieburg, mit 17.000 Einwohnern ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt, mit einer sehr guten Infrastruktur.

Entfernungen:
Bahnhof: 900 m
Grundschule: 1 km
Gymnasium: 1,5 km
Freibad: 1,5 km
Lebensmittel: 750 m (weitere Einkaufsmöglichkeiten alle <1,5 km)
Baumarkt: 2 km

Kultur + Freizeit:
- Dieburg ist Teil der deutschen Fachwerkstraße, mit dem Fahrrad sind Sie in 3 min. mittendrin auf dem mittelalterlichen Marktplatz
- Barocke Parkanlage / Schloßgarten / Schloßkonzerte
- Kapuzinerkloster / Wallfahrtskirche
- Partnerstädte in Frankreich und Tschechien sowie in Sachsen
- Am Rand des Odenwalds gelegen rundherum Wald und Naherholung, „Auf der Moret“ Naturfreundehaus mit Bewirtschaftung, Grube „Prinz von Hessen“, Oberwaldsee …
- UNESCO-Welterbe Grube Messel (Ur-Pferdchen)
- Vielfältige Vereine: Reiten, Hunde-Agility, Breitensport, Pfadfinder, Angeln, Schießen, Flug- und Modellsport, Wassersport, mehrere Chöre, freiwillige Feuerwehr usw.

Wenn Sie die Fotos und unseren Beschreibungen ansprechen und Sie weitere reale Eindrücke möchten, schauen Sie sich gerne unser Video an: https://youtu.be/vOgs7KKuhGw

Gerne stellen wir Ihnen diese bemerkenswerte Wohnung vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um eine ERSTVERMIETUNG. Diese Wohnung im Dachgeschoss eines 4 Familien-Hauses (2. OG) war bislang nicht auf dem Markt verfügbar. Sie wurde saniert und in ansprechendem Design gestaltet.

Die repräsentative Wohnung erstreckt sich über die gesamte Hausfläche, ihre Grundfläche ist demnach wesentlich höher als die angegeben Quadratmeter, die sich ausschließlich auf die Wohnflächen nach WoFlV berechnet, beziehen.  

In der Wohnung betreten Sie zunächst einen praktischen Dielenbereich der den Blick in das große, offen gestaltete Wohnzimmer mit Kochinsel abschirmt.

Der beeindruckende Hauptraum weist eine weitläufige mittige Deckenhöhe von beachtlichen 2,56 m auf. Die sehr gute Belichtung und die vorhandenen Schrägen fügen sich hier harmonisch zu einem freundlichen Raumkonzept. Alte Eichenbalken sind freigelegt und Honig gewachst, farblich stimmig zum pflegeleichten, in allen Räumen durchgehend verlegten, Boden in Holzoptik.

Die Küche ist in diesen Hauptraum zwar integriert, aber dennoch optisch durch einen pfiffigen Tresen-Schrank getrennt.

Im hellen Bad wiederholt sich die angenehme Farbgebung in einer begehbaren Regen-Dusche und dem Natursteinwaschbecken.

Die Böden in Bad und Küchenbereich sind mit Sahara-Fliesen belegt, die maximalen Komfortansprüchen genügen.

An den Hauptraum schließen sich insgesamt 3 Zimmer an, davon ist eines ein Durchgangszimmer. Der dahinterliegende Raum eignet sich perfekt als Homeoffice.

Zu der Wohnung kann eine 50 m2 große (Werkstatt-)Garage gemietet werden, mit Grube und Anbau. Auf Wunsch können wir Ihnen hierzu zusätzlich einen ca. 200 m2 großen Garten mit Zugang direkt durch diese Garage anbieten.

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Neubaustandard 2025
- EBK
- Elektrische Rollläden
- 2 Klimaanlagen
- Bidetbrause
- Waschküche
- Große Werkstattgarage, Grube, Strom und weiterer Anbau + 2 PKW-Stellplätze (optional)
- Garten 200 qm (optional)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Re-Mark Immo GmbH
Wiesenweg 8
63303 Dreieich
Geschäftsführer: Dr. M. Adameck
HRB: 57084 Amtsgericht Offenbach am Main

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