Provisionsfrei & freistehend: Großzügiges Familienglück in Top-Lage von Dieburg!

🌳 Attraktive & familienfreundliche Wohnlage in Dieburg
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein sicheres Umfeld für Kinder.
•Fußläufig erreichbar: Edeka und Netto, Bäcker, Café / Konditorei, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie die charmante Dieburger Innenstadt mit Ihren Restaurants und Kneipen, Schnellbus nach Darmstadt
•Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggen direkt vor der Haustür ein.
•ruhig, aber doch verkehrsgünstig gelegen, z.B. schnell auf der B26 oder B45
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus auf massivem, gemauertem Keller)
•Wohnfläche: ca. 176 m²
•Wohn-/Nutzfläche: ca. 245 m² = 176 + 69 m² (ohne Balkon und ohne 2 Terrassen!)
•Grundstück: 553 m²
•Zimmer: 5 Zimmer + großer Hobbyraum + 2 Souterrain-Zimmer
•Außenbereiche: Große Süd-Terrasse (oben), Nord-Balkon (oben) & kühle Nord-Terrasse (unten)
•Baujahr: 1976 (wesentliche Bereiche bereits frisch modernisiert!)
•Parken: Garage + Stellplatz direkt davor
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🌟 Ihr neues Zuhause: Durchdacht, hell und flexibel
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine wunderbar einladende Lichtatmosphäre. Ob Familie mit Kindern oder Arbeiten im Homeoffice – die Aufteilung über zwei Etagen bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Das Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses
•Wohnen & Genießen: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eingewachsene, absolut blickgeschützte Südterrasse.
•Flexibler Zugang: Die Terrassentür wurde umgebaut und lässt sich bei Bedarf als zweiter Haupteingang nutzen. Eine Gartentreppe führt direkt vom Gartentor auf die Terrasse.
•Kochen & Essen: Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und einer praktischen, angrenzenden Speisekammer.
•Schlaftrakt: Ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer sorgen für private Rückzugsorte.
•Sanitär: Ein bereits modernisiertes, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Duschnische und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC.

Das Souterrain / Untergeschoss:
Der Zugang zum Haus erfolgt über das rückwärtige Souterrain. Hier erwarten Sie:
•Ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
•Zwei weitere Zimmer mit Tageslicht, ideal geeignet als ruhiges Homeoffice oder zusätzliches Jugend-/Schlafzimmer.
•Viel Stauraum: drei separate Kellerräume (inklusive Heizungskeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss).
•große Nord-Terrasse vor dem Eingang

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Weiterer beheizbarer Kellerraum als 2. Büro nutzbar. Dieser und der beheizbare Hobbyraum sind ohne Vinylboden.
Sat Anschluß in Wohnzimmer und Hobbyraum
Glasfaser wurde in der Straße verlegt, noch nicht ins Haus geführt
Heizungskeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß
Waschmaschinenanschluß ebenfalls im Bad, mit bodengleicher Dusche
langer, schmaler Schuhkeller
2 unbeheizte Kellerräume, einer mit Außentüre
Gartenwasserzähler vorhanden
3 Regenwassertonnen
Kaltdach
Blitzableiter

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Bereits durchgeführte Modernisierungen
Das Objekt wurde in wesentlichen Bereichen bereits für Sie aufgewertet:
•Frischer Anstrich: Alle Wohnräume, Fenster und Heizkörper wurden frisch gestrichen.
•Moderne Elektrik: Die Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungen und FI Schalter) wurde erneuert; zusätzliche Kabel wurden verlegt.
•Neue Böden: Hochwertiger, neuer Vinyl-Bodenbelag in moderner Holzoptik im gesamten Erdgeschoss sowie im Büro und im "Schuhkeller" im Souterrain.
•Barrierefreiheit: Das Badezimmer wurde bereits fachgerecht und barrierefrei umgebaut.
•Heizung: Zuverlässige Viessmann Ölheizung (Baujahr 2006) mit 4 erneuerten Öltanks

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns zur Terminvereinbarung vorab einen kurzen Nachweis über Ihr vorhandenes Eigenkapital bzw. eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zu.
Besichtigungstermine planen wir z.Z. 26.09. - 02.10.2026.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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