Gemütlichkeit pur - Fachwerkhaus mit ausgebautem Scheunenteil und Wintergarten

Das Haus steht in ruhiger und ländlicher Wohnlage des Brombachtaler Ortsteils Birkert. Wenn Sie die Ruhe und Idylle des Odenwaldes genießen möchten, dann ist das der richtige Ort dafür.

Die Gemeinde Brombachtal im Zentrum des Odenwaldkreises setzt sich aus den 5 Ortsteilen Birkert (ca. 256 Einwohner und im Odenwaldkreis bekannt für das jedes Jahr stattfindende Erdbeerfest), Böllstein (etwa 372 Einwohner), Hembach (mit 171 Einwohnern der kleinste Ortsteil), Kirchbrombach (ca. 1646 Einwohner und das Zentrum der Gemeinde) und Langenbrombach (etwa 1446 Einwohner) zusammen.

Die Gesamtgröße Brombachtals beläuft sich auf ca. 2044 ha, davon werden etwa 1195 ha landwirtschaftlich genutzt und weitere ca. 595 ha bestehen aus Waldfläche.

In Kirchbrombach, dem Zentrum von Brombachtal, stehen für Ihre medizinische Versorgung ein Facharzt für Allgemeinmedizin sowie zwei Zahnärzte zur Verfügung.
Auch zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Freibad finden Sie hier vor.

Das Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Die Blaskapelle ist weit über die Grenzen des Odenwaldkreises hinaus bekannt, ebenso der Golf Club Odenwald eV mit seiner 18-Loch-Anlage.
Der Pferdesport ist hier sehr verbreitet. Aber auch die Turnhalle, der Sportplatz und die Tennisanlagen sind vorhanden um sich sportlich zu betätigen – entsprechende Vereine (z. B. Handball, usw.) sind zahlreich vorhanden. Wenn Sie es nicht so sportlich mögen, spricht Sie vielleicht eher die Freiwillige Feuerwehr, der Landfrauenverein oder die „Kerwebuwe“ an. Sicherlich ist für Jeden etwas dabei.

Die Entfernung von Brombachtal das zwischen der Bundesstraße 45 und der Bundesstraße 47 liegt nach Darmstadt beträgt ca. 35 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen etwas Besonderes? Eine besondere Gemütlichkeit sowie viel Platz zum Wohnen und für Ihre Hobbies? Dann schauen Sie sich dieses schöne Anwesen doch mal genauer an. Das urige Fachwerkhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1920 und wurde in den Jahren 1947, 1957 und 1964 erweitert und umgebaut. 1994 wurde dann schließlich noch ein schöner Wintergarten angebaut. Das Haus verfügt über ca. 195 m² Wfl. und ca. 65 m² Nfl. Im Erdgeschoß befinden sich eine schöne Küche mit Essplatz, ein uriger Kachelofen, das bis zum First hin offene Wohnzimmer, eine Galerie die als Bibliothek genutzt wird, ein schöner Wintergarten, ein Bad mit Wanne (auch als Dusche nutzbar) sowie ein großes Schlafzimmer. Die Sommer im Wintergarten und die Winterabende auf der warmen Kaminbank werden Sie lieben. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großer Raum der zuletzt Arbeitsraum/Büro war, sowie ein Raum der als Küche genutzt wurde und ein Vorraum. Die Umnutzung in bis zu 3 Schlaf-/ Kinderzimmer wäre hier sehr gut möglich. Von dieser Etage gelangt man auch zur großen Dachterrasse auf der Garage und von dort in den Garten. Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Schlaf-/ Gästezimmer mit separatem Duschbad sowie einem kleinen Arbeitsplatz mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss des Hauses gibt es ein kleines Büro und dahinter einen Raum in dem sich eine Sauna befindet. Ein großer und hoher Hobbyraum, ehemals als Fotoatelier genutzt, bietet hier viele weitere Möglichkeiten. Mehrere Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum. Ihre PKW´s finden Ihren Platz in der offenen Garage und im Hof davor.
Die Immobilie ist derzeitnoch bewohnt, eine Übergabe des Objektes kann nach Absprache im Sommer 2024 geplant.
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese nicht alltägliche Immobilie.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über 2 bereits modernisierte Bäder. Das Erdgeschoss könnte ohne größere Renovierung bezogen werden. Im Obergeschoss sind vor allem aufgrund der seitherigen gewerblichen Nutzung einige Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Duschbad und Arbeitsbereich im Flur könnte wiederum ohne größere Renovierungen genutzt werden. Altersbedingt sind aber natürlich auch einige Modernisierungen wie z.B. Erneuerung von Fenstern erforderlich.

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2008
- Kachelofen im Küchen/Wohnbereich
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Wintergarten
- 2 bereits modernisierte Bäder
- Einbauküche mit E-Geräten inklusive
- große Dachterrasse
- offenen Garage
- kleiner Garten

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

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GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

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4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info