Repräsentatives Büro- & Geschäftshaus im denkmalgeschützten Fachwerkhaus

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Hauptdurchgangsstraße der Kreisstadt Bad Schwalbach, dem Verwaltungs- und Gesundheitszentrum des Rheingau-Taunus-Kreises. Behörden, medizinische Einrichtungen und namenhafte Unternehmen (z.B. Schwälbchen Molkerei) befinden sich im direkten Umfeld. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten und Patienten.

Die verkehrsgünstige Lage (ÖPNV vor der Tür) sorgt für eine optimale Anbindung und wird durch die sechs Stellplätze direkt auf dem Grundstück ergänzt, die Mitarbeitern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B260, B54, B417

Adolfstraße 143
65307 Bad Schwalbach

Ehemaliges Pfarrhaus mit besonderem Flair

Zur Vermietung steht ein liebevoll saniertes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus – das ehemalige Pfarrhaus der Kreisstadt Bad Schwalbach. Die repräsentative Immobilie verbindet historischen Charme mit einer funktionalen Ausstattung und eignet sich hervorragend als Büro-, Praxis- oder Geschäftssitz.

Mit insgesamt 11 vielseitig nutzbaren Räumen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Das stilvolle Ambiente des ehemaligen Pfarrhauses schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und hinterlässt bei Kunden, Mandanten und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck.

Eckdaten

Objektart: Büro-/Geschäftshaus (Bj. 1750)
Kernsanierung: 2017 (neuste Fenster- & Energiestandards)
Räume: 11 Räume, Küche, 2 WC's (EG/OG)
Nettokaltmiete: 1.490 € / Monat
Nebenkostenpauschale: 200 € / Monat
6 Stellplätze auf dem Grundstück im Hof
Stellplatzmiete: 40 € / Stellplatz und Monat
Besonderheiten: Netzwerkverkabelung, Lehmputz, Dielenböden
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
+ Energieausweis ist nicht erforderlich da denkmalgeschützt

Die Immobilie eignet sich ideal für:

- Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare
- Arzt-, Heilpraktiker- oder Therapiepraxen
- Versicherungs- und Finanzdienstleister
- Ingenieur- oder Architekturbüros
- Unternehmensberatungen
- Agenturen sowie weitere Dienstleistungsunternehmen
- Physiotherapeuten
- Co-Working
- und vielen mehr

Mit ihrem historischen Charme und der guten Erreichbarkeit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen - ideal für Kanzleien, Praxen oder Beratungsbüros.

Die Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht diese Immobilie zu einem besonderen Unternehmensstandort.

Ausstattung im Überblick:

- 11 helle und flexibel nutzbare Räume
- 1 Küche
- 2 WCs
- 31 Fenster für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche
- Vollausstattung mit Netzwerkanschlüssen im gesamten Objekt, für eine moderne IT-Infrastruktur
- Klingelanlage
- Briefkasten mit Firmenschild
- Historischer Fachwerkcharakter mit modernisiertem Innenbereich
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartiger Ausstrahlung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Gewerbeimmobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Privat von Katharina D.
Tel.: 015159879139