Sonnige Penthouse-Wohnung Hamburg Neugraben-Fischbek Süderelbe

Neugraben-Fischbek ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung aus. Die S-Bahn-Linie S3 und S5, sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums. Man ist in 25 Minuten entweder mit dem Auto oder mit der S-Bahn in Hamburg. Auch am Wochenende oder in der Nacht fahren die Linien bis nach Neugraben. Dazu bitte die aktuellen Fahrpläne des HVV beachten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Spielplätze, was Neugraben-Fischbek besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Schulen , Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und vielfältig zur Auswahl. Fußläufig ist Edeka, Netto, Aldi, Lidl, Rossmann, Budni, Kaufland erreichbar. Es gibt viele Restaurants, Eisläden, das BGZ, Sporthallen, Fitnessstudios und sogar ein Frei- und Schwimmbad in der unmittelbaren nähe. Man wohnt hier einfach toll!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Torfstecherweg 52
21147 Hamburg

Exklusive 3-Zimmer Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss mit privater Dachterrasse im Neubaugebiet am Stadtpark Hamburg-Neugraben-Fischbek mit Parkplatz.

!Update!
Unsere Vorteile zu ähnlichen Angeboten in der Gegend?
- Privatsphäre, eigener Wohnungseingang, keine Blicke von Nachbarn
oder Fußgängern in der Obersten Etage.
- Alles auf 1. Ebene und mit dem Aufzug erreichbar. Keine Stufen, keine
Wäsche, Lebensmittel etc. hoch und runter schleppen.
- Einziehen und sofort wohnen und leben. Keine Renovierung
notwendig.
- Exklusive und hochwertige Ausstattung. Moderne Luxus Küche,
XXL-Spiegel , Einbauschränke, Badezimmerschränke und
Glasduschwände sind in der Miete inklusive.

Mit 116 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Das Baujahr 2021 und die hochwertige Ausstattung spiegeln den neuwertigen Zustand wider.

Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer inklusive Gästetoilette und eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Echtsteinarbeitsplatte.

Ein Aufzug erleichtert den stufenlosen Zugang, der Breite Flur und Eingangsbereich machen die Wohnung praktisch barrierefrei.

Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradabstellraum runden unser Angebot ab.

Die Verfügbarkeit ist nach Absprache ab dem 1. Juli/August 2026 gegeben.

Wer sind wir und wen suchen wir?
Wir sind ein privates, freundliches und aufgeschlossenes Pärchen als Vermieter.
Wir sind kein Konzern oder eine nie zu erreichende Hausverwaltung. Wir sind Menschen wie Ihr. Mitten aus dem Leben. Wir suchen zuverlässige und respektvolle Menschen, die Eigentum und diese tolle Wohnung zu schätzen wissen. Diese Wohnung bietet viel Lebensqualität und Wohnkomfort.

Wir freuen uns auf Eure Nachrichten!

Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholz Eichenparkett mit Fußbodenheizung
116 m² großzügige Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
Alles auf 1 Ebene, Wohnen, Kochen, Schlafen
Große Fensterflächen mit 3-fach verglasten Fenstern
Moderne Küche mit Markengeräten und Echtsteinarbeitsplatte
2 Bäder, Dusche und Badewanne vorhanden
XXL-Spiegelflächen mit LED-Beleuchtung
Privater Stellplatz
Privatsphäre auf der Dachterrasse
Deckenhöhe 275 cm
Stadtparklage mit Blick ins Grüne
Gute Anbindung, in 25 Minuten in der Stadt

Wir wohnen aktuell selbst in der Wohnung und habe Sie deshalb hochwertig ausgestattet.
Bei Übergabe an den Mieter bleiben folgende Gestenstände in der Wohnung

Markenküche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug
Geschirrspüler und Backofen von Neff. Backofen mit Dampfgarfunktion und Pyrolyse. Echtsteinarbeitsplatte sowie Glasspritzschutzwände.

Waschtischunterschränke mit Softclose

XXL-Spiegel mit LED Beleuchtung in beiden Bädern

Einbaukleiderschrank mit Schmuckschublade und Auszügen

Glasschiebetür im Wohnzimmer

Glasflügeltür im Ankleidezimmer

Glasflügeltür in Dusche

Hochwertige Waben-Thermo-Plissees

Fliegengitter

Gartenhäuschen

Regale in den 2 Abstellräumen bzw. HWR

Man mietet also eine teilmöblierte Wohnung für höchsten Wohnkomfort.
Um die Außenanlage, Treppenhaus, Winterdienst etc. kümmert sich ein Dienstleistungsunternehmen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Miete richtet sich an den Marktüblichen Preis für Neubauobjekte in guter Lage mit exklusiver Ausstattung.

Bei 1.950,00 liegt man mit 116 m² bei ca. 16,80 €/m².

In den 380 € Nebenkosten sind sämtliche Leistungen rund um die Wohnung enthalten darunter:
Alle Wartungen an der Haustechnik, Aufzug, Rauchmelder, Heizung, Wasser, Elektronik etc.
Warmwasser, Kaltwasser, Heizung, Abwasser, Zählermiete, Abrechnung etc. je nach individuellem Verbrauch
Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege etc.
Man muss sich also um die Außenanlage nicht kümmert und kann die Wohnung genießen. Diese Kosten können ja nach Verbrauch sinken oder steigen und werden einmal jährlich nach dem tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

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