Kernsanierte 1-Zimmer Altbauwohnung in Winterhude (aktuell in Sanierung)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Hamburg Winterhude.
Das Haus befindet sich ca. 200m vom Leinenpfad Kanal entfernt. Die Außenalster erreicht man in ca. 5min zu Fuß.
Sowohl der Eppendorfer Baum als auch der Mühlenkamp sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sowohl die U-1 als auch die U3 sind innerhalb von ca. 5-10min zu Fuß zu erreichen. Dazu hält ein Bus ca. 100m von der Wohnung entfernt.

Man befindet sich in damit genau zwischen den beliebten Stadtteilen Winterhude und Eppendorf und muss sich nicht für einen der beiden Stadtteile entscheiden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

Maria-Louisen-Straße 7
22301 Hamburg

Die Wohnung befindet sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung und wird voraussichtlich zum 01.03. bzw. 15.03. bezugsfertig sein.

Dank der großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,00 m entsteht ein besonderes Wohngefühl, wodurch die Wohnung noch deutlich geräumiger wirkt, als das sie auf dem Papier klingt.

Wir bieten die Wohnung schon jetzt in diesem Zustand an, um potentiellen Mietern die Chance zu geben, schon jetzt eine Wohnung zu finden. Uns ist bewusst, dass man zum jetzigen Zeitpunkt aber natürlich auf den Ausbaustandard vertrauen muss.

Unter dem alten Teppich liegt noch der Dielenboden aus 1870. Diesen werden wir aufbereiten und an der einen Stelle mit den Dielen aus dem neuen Badezimmer ersetzten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Wie auf den Fotos zu erkennen ist, wird die Wohnung wirklich vollständig kernsaniert.
Folgender Ausbau ist geplant:

- neue Fenster
- neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- indirekte Beleuchtung im Badezimmer
- neue Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- neue Elektrik inklusive Deckenspots in der ganzen Wohnung
- Deckenhöhe von ca. 3m
- Original Echtholzboden - neu aufbereitet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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