Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wandsbek

Die Wohnung befindet sich in der Barsbütteler Straße 29 im Hamburger Stadtteil Jenfeld (Bezirk Wandsbek). Die Lage zählt zu den östlichsten Bereichen Hamburgs, direkt an der Grenze zur Gemeinde Barsbüttel.
Unmittelbar vor dem Haus liegt die Bushaltestelle „Gleiwitzer Bogen“, die von den Linien 11 und 263 regelmäßig bedient wird. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – in wenigen Minuten erreicht man Wandsbek Markt, Rahlstedt oder die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem an der Jenfelder Allee, in der Stein-Hardenberg-Straße sowie im Jenfeld-Zentrum mit Supermärkten, Apotheken und Gastronomie. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bieten sich das Jenfelder Moorpark-Areal, der Öjendorfer Park sowie der Botanische Sondergarten Wandsbek an – alle sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an das Hamburger Straßennetz ist hervorragend: Über die A24 und die B75 gelangt man zügig in die Innenstadt oder ins Umland Richtung Barsbüttel und Schleswig-Holstein.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und verkehrsgünstige Erreichbarkeit – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Barsbütteler Straße 29
22043 Hamburg

Das Mehrfamilienhaus in der Barsbütteler Straße 29 präsentiert sich als gepflegtes Wohngebäude mit insgesamt sechs Mietparteien. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss – von der Straßenseite aus gesehen auf der rechten Seite – und bietet einen angenehmen Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und in den ruhigen Innenhofbereich zeigt. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem an Dach, Fenstern und Heizungsanlage, aufgewertet. Die Nachtspeicher-Heizung wurde durch eine effiziente Gaszentralheizung ersetzt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ebenso wie die Wohnung selbst.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die helle Küche mit einer Einbauküche, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte. Das Duschbad ist ebenfalls über den Flur erreichbar. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang liegt ruhig zum Innenhof. Das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung vorhanden.
- Kein Stellplatz am Haus, jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen.
- Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhofbereich.
- Gartennutzung steht nicht zur Verfügung; die Balkonfläche bietet jedoch einen angenehmen Außenbereich zur privaten Nutzung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Es wird ein Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB geschlossen. Die Nettokaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 30,00 €.
- Zusätzlich wird ein gegenseitiger Kündigungsausschluss von einem Jahr ab Mietbeginn vereinbart. Nach Ablauf dieser Frist gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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