3-Zimmer - 109qm mit Dachterrasse ins Grüne in Niendorf

Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße in Sackgassenlage.
Das Haus ist von der Straße etwas versetzt, sodass man den Verkehr und die Straße vollkommen ausblendet.
Unmittelbar vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 5 und 191. Mit beiden kommt man innerhalb von wenigen Minuten zum Niendorf Markt und der U-Bahn.
Aus dem Garten kommt man direkt ins Naturschutzgebiet und zum Kollauwanderweg. Für jemanden, der eine ruhige Lage sucht, ist die Wohnung daher perfekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrich-Ebert-Str. 91
22459 Hamburg

Die Wohnung ist Teil eines 4-Familienhauses und befindet sich im 1.OG und Dachgeschoss.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgelegt und wurde 2020 umfassend saniert.

Die Aufteilung der Räumen entnehmen Sie am besten dem Grundriss.

Es gibt eine separate Küche mit Platz für einen Tisch.
Ein großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dem Wohn/Essbereich ist auch der Zugang zur Dachterrasse und zum zusätzlichen Balkon.

Auf dieser ebene befindet sich zudem das aktuelle Kinderzimmer.

Durch einen Aufgang gelangt man dann ins Dachgeschoss. Dort befindet sich aktuell das Schlafzimmer und Homeoffice Büro der Mieter.
Hier ist also auch ausreichend Platz.

Zur Wohnung gehört ein Carport und ein weiterer Stellplatz - also Platz für 2 Autos

Balkon, Keller, Dachterrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2020 hochwertig saniert. Der Zustand der Wohnung mit Bad und Küche ist sehr hochwertig. Generell ist das Haus in einem guten Zustand und wird laufend gepflegt. Um die Gartenarbeiten kümmert sich eine Gärtnerfirma

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Mieter ziehen bereits zum 01.10.2025 aus - eine Übergabe wäre daher in Absprache auch früher möglich.

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