Einziehen und Wohlfühlen - Erstbezug mit sonnigem Balkon, zentral und ruhig, Grenze Barmbek-Nord

Das Objekt befindet sich in lebendiger Wohnlage in Hamburg Bramfeld, an der Grenze zu Barmbek-Nord. Die Innenhoflage garantiert dabei ein ruhiges Wohnen neben dem Genuss der Annehmlichkeiten der zentralen, innerstädtischen Lage. In direkter Umgebung finden Sie diverse Supermärkte (Rewe, Netto, Edeka), Bäckereien, Cafés und Ärzte vor. Die Buslinie 177 fährt quasi direkt vor der Tür und bringt Sie schnell zum Bahnhof Barmbek. Fußläufig erreichen Sie ebenso die U-Bahn-Station Habichtstraße, die Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof, in 22 Minuten an die Landungsbrücken oder in 18 Minuten nach Eppendorf bringt. Den Flughafen erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 35 Minuten oder in nur 15 Minuten mit dem Auto (wenn der Hamburger Stadtverkehr es zulässt). Auch die Anschlussstellen der Autobahnen (Horner Kreisel, BAB 24/ BAB 1, ca. 16 Minuten / oder Stellingen zur BAB 7 in ca. 25 Minuten) sind von hier aus schnell erreicht.

Für die Erholung in grüner Umgebung laden der nahe gelegene Stadtpark oder auch der Bramfelder See, der sich an den Ohlsdorfer Friedhof anschließt, ein. Ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Selbstverständlich finden Sie in der näheren Umgebung andere diverse Freizeitangebote wie Restaurants, Bars, Fitnessstudios und Geschäfte, insbesondere im lebendigen Barmbek. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser lebenswerten Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hellbrookkamp 39a
22177 Hamburg

Short Overview und Ausstattungshighligts:

- zentrale Lage an der Grenze zu Barmbek-Nord
- zwei Zimmer im 2. OG
- absolut ruhig in Innenhofbebauung gelegen, kein störender Straßenlärm
- Aufzug
- großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- moderner Vinyl-Boden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- sonniger Balkon
- bodentiefe Fenster für viel Licht
- offene, moderne Einbauküche in weiß im Mietpreis enthalten (inkl. Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, der Platz für eine Kühl-Gefrierkombination ist vorhanden)
- Bad mit großformatigen Fliesen, begehbare Dusche, WM-Anschluss
- Abstellraum
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker, KfZ: 2.6t, 1,9m Höhe)
- Kellerraum

Die ansprechenden Immobilie mit 18 Wohnungen befindet sich in ruhiger Innenhoflage in Hamburg Bramfeld. Die angebotene Zwei-Zimmer Wohnung wird erstmalig bezogen und befindet sich im zweiten OG des Gebäudes. Hier wird ein perfektes Zuhause für jede Lebensphase geboten. Ob Single oder Paar, Auto-, Rad- oder ÖPNV-Fahrender, Home-Office oder Büro - hier sind jegliche Modelle durch die ruhige, zentrale Lage möglich. Das große Schlafzimmer enthält einen separierten Ankleidebereich und noch genug zusätzlichen Raum zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Das Wohnzimmer ist mit einer modernen Küche ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab. Die Wohnung besticht dabei insbesondere durch ihre hellen Räume und einen sonnigen Balkon, auf dem Sie den Tag ausklingen lassen können. Die 2. Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung und muss mit angemietet werden. Somit gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Ebenso wird ein Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Zusätzlich punktet das Haus mit einem separaten Fahrradkeller. Das Gebäude entspricht als KfW-Effizienzhaus 55 selbstverständlich dem aktuellen energetischen Standard. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietbeginn ab 01.07./ nach Absprache.
Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete vereinbart. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Besichtigungstermine können individuell angefragt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!