NEUBAU 4 Zimmer Penthouse - Energiesparend, verkehrsberuhigt in zentraler Lage von Hamburg

Der Standort des Neubauprojektes liegt in einer verkehrsberuhigten Anlieger- und Spielstraße in einem beliebten Stadtteil von Wandsbek.

 Fußläufig entfernt sind Nahversorger, Cafés/ Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Flughafen und Stadtmitte sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 NEU: Ca. 500 Meter vom Grundstück entfernt entsteht die neue S-Bahnhaltestelle Holstenhofweg (S4 Hamburg - Bad Oldesloe)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Penthouse ist Teil eines Neubauprojektes im Hamburger Bezirk Wandsbek (22041 Tonndorf). Das Neubauprojekt besteht aus insgesamt 6 Gebäuden, welche in moderner, energiesparender und zweigeschossiger Bauweise mit begrüntem Flachdach konzipiert worden sind. Das Neubauprojekt ist noch nicht abgeschlossen. Das Gebäude dieser Einheit befindet sich gerade in der Erstellung und wird im Juni 2024 vom Bauträger übergeben. Die beiden letzten Gebäude des Neubauprojektes werden endgültig bis März 2025 fertig gestellt. Es sind also Bautätigkeiten in dieser Zeit zu erwarten.

Das Penthouse im oberen Geschoss des Hauses zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung aus. Der Wohnungseingang ist über eine Außentreppe erreichbar. Von der Wohnungstür des Flures erreichen Sie links ein Zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Flur befindet sich eine praktische Garderobennische. Weiter gelangen Sie zum geräumigen Bad mit Tageslicht, welches mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, Urinal und einem WC ausgestattet ist. Die Wände sind bis 1.25 m Hoch in 60 x 30 cm und der Boden mit 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen gefliest. Daneben liegt der Technikraum, der ebenfalls auf den Boden mit Fliesen ausgestattet ist. Es befinden sich dort Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner. Gegenüber befindet sich das geräumige Kinder- oder Schlafzimmer, was natürlich auch als Arbeitszimmer geeignet wäre. Vom Flur endend erreichen sie den Küchen- und Wohnbereich. Dieses besticht durch Tageslicht aus zwei Lichtkuppeln. So ist sichergestellt, dass Tageslicht auch ausreichend an dunklen Tagen in die Räume gelangt und sich der Mensch auf jeden Fall wohl fühlt.
Mit seinen beiden bodentiefen Fenstertüren vermittelt das Zimmer absolute Großzügigkeit. Zu guter Letzt erhalten Sie über die doppelläufige Schiebetür die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer mit Wohnbereich abzutrennen. Somit entsteht absolute Flexibilität der Wohnung. Über die bodentief geöffneten Fensterelemente gelangen Sie letztendlich auf den ca. 10qm großen Balkon, an dem ein separater Abstellraum als Sichtschutz zur Nachbareinheit angegliedert ist. Auf dem Nord-West Balkon lässt sich im Sommer die Abendsonne genießen.

Balkon, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit vielen Extras ausgestattet, so wie folgend beschrieben und wir möchten als Vermieter einen Mieter gewinnen, der dieses zu schätzen weiß.
Ein Vordach vor der Wohnungstür stellt sicher, dass man auch bei Regen auf dem Podest trocken bleibt. Innen liegend nach der Wohnungstür ist eine Sauberlaufmatte berücksichtigt, so das der Straßenschmutz nicht das Parkett beschädigt und dieses schont. Alle Räume sind mit geöltem Parkett ausgestattet (bis auf Bad- und Technikraum). Im Bad sind hochwertige Armaturen berücksichtigt. Die Decken sind mit einem Anstrichvlies tapeziert und mit einem weißen Dispersionsanstrich versehen. Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Innentüren haben eine komfortable Höhe von ca. 2,10 m. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie mit jeweils 2 Strahlern mit Dimmfunktion ausgestattet. Alle Raumlichter haben ebenfalls eine Dimmfunktion. Die Markenküche von Musterring wird vom Vermieter gestellt und macht den Aufenthalt zu einem freudigen Erlebnis. In dieser sind Kühlschrank/-Gefriergerät, Cerankochfeld, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine und Mikrowelle eingebaut.
Der Balkon wird mit hochwertigen Holzbelag aus Douglasien ausgestattet. Der Abstellraum auf den Balkon dient gleichzeitig als Sichtschutz.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Stellplatz:
Der Stellplatz wird für 70 € monatlich angemietet. Dieser befindet sich unmittelbar am Treppenaufgang zur Wohnung und wird über einen eigenen Mietvertrag vermietet.

Hinweis zu den Fotos:
Die Fotos stammen aus einer Vergleichswohnung dieses Neubauprojektes, da zum jetzigen Zeitpunkt der Status ein Rohbau ist. Diese haben eine spiegelverkehrte Ausführung (linke statt rechte Penthouseseite). Die dort dargestellte Lichtkuppel ist baugleich, die der relevanten Wohnung befinden sich aber an zwei anderen Standorten, wie in der Raumaufteilung beschrieben!
Ein Foto mit dem Fliesenbelag Bad/ Technik ist vorhanden.

Mietvertrag:
- Für die Markenküche ist ein Aufschlag von 130 € in der Kaltmiete berücksichtigt. In der Berechnung sind 20 Jahre der Nutzung vorgesehen.
⁃Die ordentliche Kündigung wird für die ersten 4 Jahre ausgeschlossen.
⁃Indexmiete: Die Miete wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Verbraucherpreisindex für Deutschland) bestimmt. Eine erste Änderung der Miete kann frühestens nach Ablauf eines Jahres vorgenommen werden.

WICHTIG:
Sie erhalten bei Anfrage umgehend eine Selbstauskunft, die vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ausgefüllt werden muss. Wir melden uns nach Eingang und Prüfung Ihrer Unterlagen bei Ihnen. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen der aktuellen Datenschutzgrundverordnung vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Sollte es zu keinem Vertrag kommen, werden Ihre Daten ebenfalls nach Vorgaben der oben genannten Verordnung gelöscht.

Für den Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen erforderlich:
⁃die letzten drei Gehaltsabrechnungen (alternativ sonstige Einkommensnachweise, z.B. ein aktueller Rentenbescheid)
⁃Kopie eines gültigen Personalausweises
⁃Eine aktuelle Bonitätsauskunft (SCHUFA)
⁃Bescheinigung Ihres jetzigen Vermieters

Makleranfragen nicht erwünscht