2 Zimmer - Garten - Treppenviertel Blankenese

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im historischen Blankeneser Treppenviertel, einem der begehrtesten und bekanntesten Stadtteile Hamburgs. Das malerische Viertel ist weit über die Ortsgrenzen hinaus für seine verwinkelten Gassen, romantischen Kapitänshäuschen und traumhaften Elbhänge bekannt. Entlang der Hänge reihen sich stilvolle Villen und maritime Architektur, die den besonderen Charme dieses Quartiers prägen.

Die phantastischen Blickachsen auf die launische Elbe, deren wechselnde Farben und Lichtspiele jede Stunde anders wirken lassen, schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Herrliche Parks, der direkte Bezug zum Wasser und Strand sowie eine exklusive Nachbarschaft zeichnen diese Lage zusätzlich aus.

Der Ortskern von Blankenese mit seinem traditionellen Wochenmarkt, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und einem breiten gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés an der Elbe sowie Restaurants mit Blick auf das Wasser machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt der Blankeneser Gesellschaft. Die Nähe zur Fähre und zur S-Bahn sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Direkt im Blankeneser Treppenviertel liegt im Gartengeschoss einer Jugendstilvilla aus 1910 diese top-moderne 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung wurde 2023/2024 vollständig erneuert: Elektrik, Sanitär, Oberflächen – alles wurde neu von einem Architekten geplant und mit vielen praktischen Details umgesetzt.

Eichenparkett, Fußbodenheizung, Beleuchtungskonzept und Details wie die Glas-Stahl-Schiebetür ergeben zusammen eine moderne Loft-Architektur.

Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche, die mit ihren schwarzen Fronten einen klaren Akzent setzt. Über den Stehtresen hinweg fällt der Blick direkt in den Wohnraum und hinaus in den kleinen Garten. Das Schlafzimmer liegt ruhig abseits. Ein kleiner Ankleidebereich, verdeckt durch eine raumhohe Spiegeltür, sorgt für Ordnung.

Das moderne Bad hat eine großzügige Dusche mit etwa 90 × 160 cm und natürlich ein eigenes Fenster und genügend Raum für eine Waschmaschine.

Vom Wohnbereich führen ein paar Stufen zur Terrasse und weiter in den etwa 50 m² großen Garten. Es ist ein stiller, geschützter Platz – und wenn man sich hinstellt, öffnet sich zwischen Bäumen und Fassaden ein kleiner Blick zur Elbe. Ein kurzer Augenblick, der daran erinnert, warum das Treppenviertel so besonders ist.

Auch das Haus selbst präsentiert sich in gutem Zustand: so sind u.a. Dach und Heizung top modern.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche
ca. 58 qm

Anzahl Badezimmer
1 Badezimmer mit großzügiger Dusche

Frei lieferbar, nicht vermietet

Heizung Haus: Neue Gasheizung 2025, Wasserstoff-ready

Der Verbrauchs-Energieausweis wurde VOR Einbau der Heizung erstellt. Mit einer Verbesserung ist zu rechnen.

Grundstücksfläche Haus
ca. 487 qm

Nutzfläche
ca. 1 qm Abstellraum auf selber Ebene

Mehrfamilienhaus/ Jugendstil

Ausstattung Wohnung
Einbauküche
Eichenparkett mit Fußbodenheizung

Elbblick
feiner Elbblick vom Garten

Garten- / Terrassenfläche
ca. 50 qm / 7 qm

Anzahl Schlafzimmer:
1 Schlafzimmer mit Ankleide

Baujahr ca. 1910

Duschbad mit großzügiger Dusche

Sanierung in 2023/2024

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus mit allen Einheiten zu kaufen (526,50 qm Wohnfläche) oder mehrere freie Wohnungen zu kaufen (z.Z. drei Einheiten).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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