Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Wilstorf– provisionsfrei

Die Lage ist ein echtes Plus: Die Bushaltestelle Reeseberg liegt nur 2 Gehminuten entfernt, die Bahnhöfe Hamburg-Harburg (Bus, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr (IC, ICE)) sind in rund 600 Metern fußläufig erreichbar – eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem lassen sich die Bundesstraße B4/75 und die Autobahn A1 schnell erreichen, so dass auch mit dem Auto eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Zum Einkaufen stehen zahlreiche Geschäfte sowie das Phoenix Center zur Verfügung, dazu laden viele Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen ein. Wer die Natur sucht, findet im nahegelegenen Harburger Stadtpark ausreichend Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch für Studierende und Akademiker ist die Lage attraktiv: Die Volkshochschule Harburg befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Technische Universität Hamburg-Harburg ist schnell mit Fahrrad oder Bus erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anzengruberstraße 19
21079 Hamburg

Willkommen in der Anzengruberstraße in Hamburg-Wilstorf: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1896 und bietet die perfekte Mischung aus Charme und urbanem Leben – ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Die gut geschnittenen Zimmer lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas, der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

- Ca. 68 m² Wohnfläche
- Frisch renoviert und einzugsbereit
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Sanierung 2014 und 2026)
- Moderne Marken-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- zweifachverglaste bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (2008)
- dreifachverglaste Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer (2011)
- Eigenes großzügiges Kellerabteil
- Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens


ENERGETISCHE MODERNISIERUNGEN
am Gebäude (Energieeffizienzklasse D)

2008: Dämmung der straßenseitigen Hausfassade
2008: Dachdämmung
2011: Dämmung der rückseitigen Hausfassade
2011 und 2016: Sanierungsmaßnahmen im Hauskeller

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAPITALANLAGE: Rendite und Kennzahlen

Die Wohnung bietet eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die in eine überschaubare und gut vermietbare Wohnungsgröße investieren möchten.

- Kaufpreis: 249.000 €
- Wohnfläche: 68 m²
- Kalkulierte Kaltmiete: 12,80 €/m²
- Monatliche Kaltmiete: 870,40 €
- Jährliche Kaltmiete: 10.444,80 €
- Hausgeld: 287 € monatlich, davon nicht umlagefähig: 65 € monatlich
- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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