4 Zimmer Maisonette mit Balkon & Stellplatz | 5,6 % Rendite | Ruhige Hoflage in HH

Die Immobilie befindet sich in der Kieler Straße 345b im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Wohnung liegt geschützt in dritter Reihe innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Innenhoflage.

Stellingen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, sodass umliegende Stadtteile, der Flughafen sowie das Hamburger Umland bequem angebunden sind.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kielerstraße 345b
22525 Hamburg

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Hoflage im Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 und bietet auf 89 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause.

Der besondere Maisonette-Grundriss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine klare Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Lebensbereichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei monatlichen Mieteinnahmen von 2.496 € ergibt sich auf Grundlage des Kaufpreises von 539.000 € inklusive Stellplatz eine Bruttomietrendite von 5,6%

Balkon, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
* 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
* 89 m² Wohnfläche
* 3.und 4. Obergeschoss
* Endetage
* Baujahr 2002
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Helle und großzügige Fensterflächen
* Moderne Einbauküche
* Hochwertige Bosch-Elektrogeräte
* Bosch-Waschmaschine
* Helles Holz-Laminat in den Wohnräumen
* Gepflegter Gesamtzustand
* Eigener PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Haustür
* Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
* Hausgeld: 288,00 € monatlich

Heizungsart: Zentralheizung

Der Kaufpreis beträgt 539.000 € inklusive des eigenen PKW-Stellplatzes.

Die Wohnung ist seit über sechs Jahren durchgehend vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.496 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 29.952 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,56 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,0.

Die Wohnung kann als Kapitalanlage vermietet übernommen oder nach Absprache zur Eigennutzung frei übergeben werden. Mietvertrag, Mietnachweise, Grundriss und weitere Objektunterlagen können ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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