Gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung

Die Wohnung liegt im schönen und grünen Stadtteil Farmsen-Berne in einer ruhigen, mit Bäumen gesäumten Wohnstraße. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Es besteht eine gute Anbindung an den HVV (U1 und Busse), auch die Nahversorgung mit kleinen Geschäften und dem EKZ Farmsen sind in naher Umgebung vorhanden. Grün- und Erholungsflächen sind mit Kupferteich und Berner Au fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gut geschnittene Wohnung bietet auf 69 qm (inkl. Balkon)komfortablen Raum für behagliches Wohnen. Sie zeichnet sich durch eine zeitgemäße und moderne Ausstattung aus. Der überdachte Balkon, die Nutzungsmöglichkeit der Gartenfreifläche und des überdachten Freisitzes mit Grillmöglichkeit erhöhen den Wohngenuss.
Die Modernisierung der Wohnung erfolgte 2015 mit folgenden Maßnahmen:
Ersatz der Fußböden mit Designplanken, neue, weiße Zimmertüren, neue Sanitärobjekte, neue Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug und Spülmaschine. Der Austausch aller Fenster erfolgte 2018. Dadurch wurde die Energieeffizienz der Wohnung deutlich verbessert. Leider ist der Austausch der Fenster nicht im Energieausweis berücksichtigt worden. Die Heizkosten pro Monat belaufen sich auf ca. 50 Euro mtl., dies entspricht 74 kWh/(qm*A). Weitere Infos nach Absprache.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Hier einige Daten:
Wohnzimmer mit offener Küche 30 qm
Schlafzimmer 16 qm
Büro/Kinderzimmer 9 qm
Bad 4 qm
Balkon 6 qm, WM-Anschluss vorhanden
Fenster alle abschließbar
Gegensprechanlage
Wohnungstür ist mit einem zusätzlichen Schließriegel versehen
kleiner Abstellraum im Flur (1 qm)
eigener Kellerraum 8 qm
Waschkeller mit Münzwaschmaschine, Trockenräume, Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuchblatt)
barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Wohnhaus besteht aus 2 Eingängen mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Das Grundstück 1837 qm groß.
Das monatliche Wohngeld beträgt 269 Euro (Betriebskosten und Rücklage), dazu kommen noch die monatlichen Heizkosten.

Die Wohnung ist derzeit für 895 Euro kalt vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2024.

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