Niendorf Wohnung 4 Zi. + GARAGE *sofort frei* ohne Makler

Hamburg-Niendorf ist ein grüner, familienfreundlicher Wohnstadtteil
im Nordwesten des Bezirks Eimsbüttel, der für seine hohe Wohnqualität und gute Anbindung bekannt ist. Geprägt durch das ausgedehnte Erholungsgebiet Niendorfer Gehege, das Kollau-Wanderweg-Netz und die Fußgängerzone Tibarg, bietet Niendorf eine dörflich-urbane Mischung mit sehr guter U-Bahn-Anbindung (U2) + Metrobus 5 etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rebhuhnweg
22459 Hamburg

Von Privat! Keine Maklerkosten.

Schöne 4-Zimmer Wohnung im grünen Niendorf - perfekt angebunden.
- 5min zur Autobahn A7 oder Flughafen
- 5min zu Fuß zur U2
- 5min zu Fuß zu Edeka, Penny, Lidl, Aldi, Baumarkt
- 10min zu Fuß zum Tibarg Center, 5er Bus uvm.
- Kita, Schulen, Schwimmbad, alles zu Fuß erreichbar.

Schöne Wohnsiedlung aus den 1970er Jahren, viele selbst bewohnte Eigentumswohnungen, sehr ruhig (die Gute Ecke von Niendorf, ohne Fluglärm). Ich habe diese Wohnung die letzten 12 Jahre selbst bewohnt.

Die Wohnung liegt im 2. Stock, Dachgeschoss, große Fenster und ein Blick ins Grüne über die Dächer hinweg. Nicht einsehbar.
(Bitte beachten: Kein Lift, Kein Balkon)
Vom großzügig geschnittenen Flur erreicht man auf der rechten Seite eine Abstellkammer, das Schlafzimmer und Wohnzimmer, auf der linken Seite das Büro, dahinter ein Kinderzimmer und die Küche. Mittig ist das Bad angeordnet.
Eine Hochwertige Küche von Marquard Küchen mit Granitarbeitsfläche und flächenbündiger Spüle sowie Kochfeld wurden vor ein paar Jahren eingebaut. Elektrogeräte von Bosch / Neff.
Es liegt schnelles Glasfaser Internet von WillyTel bis in die Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine eigene Einzelgarage auf dem Hinterhof (groß, selbst ein VW Bus oder SUV passt). Wer die Garage nicht braucht - ich miete Sie gern, ggf. gegen Kaufpreisminderung.
Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit sehr großen Waschmaschinen und Trockner, Wäscheraum, Fahrradkeller. Ein Waschtrockner befindet sich allerdings auch in der Wohnung und bleibt drin.

Die Anlage wird von einer Hausverwaltung bestens betreut und regelmäßig insgandgehalten.
In den letzte Jahren wurden die Gebäude gedämmt (WDVS), die Eingangstüren erneuert, Wasserstränge saniert etc. - alles ist jetzt gut in Schuss. Das Hausgeld beträgt nach der Erhöhung in 2026 jetzt 338€. 250€ werden monatlich für die Rücklage angespart und hierdurch gab es fast nie eine Sonderumlage. Ich fand das immer angenehm und planbar.

Thema Heizung: Die Buderus Gas Zentralheizung läuft aktuell noch wunderbar, die Eigentümergemeinschaft hat eine Erneuerung auf ein Hybrid System mit Wärmepumpe und neuer Gas Heizanlage beschlossen. Der Umbau wird in 2027 stattfinden - diesmal hat es nicht ohne Sonderumlage funktioniert - den auf diese Wohnung anfallenden Zahlbetrag habe ich bereits gänzlich überwiesen! Es sind keine weiteren Kosten zu erwarten - besser noch - nach Abschluss der Arbeiten erhält die Eigentünemergemeinschaft die Fördermittel vom Staat ausgezahlt, ggf. Auszahlung an die Eigentümer oder Reinvestition in die Anlage.

Energieausweiß liegt vor.

Bei Interesse melden Sie sich gern mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Ihrem Anliegen in ganzen Sätzen bei mir.

Anruf / Whatsapp zu normalen Tageszeiten auch gern möglich: 015159448169

Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse gerne möglich.
Die Wohnung ist sofort frei.

Makler: Ich habe nicht vor euch zu beauftragen.

Die hier gemachten Angaben sind unverbindlich und müssen bitte vom Interessenten vor Ort selbst geprüft werden. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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