Großzügige 4-Zi.-Whg. (2 2/2 Zi.) mit Balkon/Südlage ; OG; gr. Grundstück ; provisionsfrei

Die Wohnung liegt zurückversetzt an einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Stellingen - einer Gegend, die städtische Nähe mit grünen Umfeld verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: 2 Buslinien; die U-Bahn ´Hagenbecks Tierpark` ist schnell erreichbar (in 16 Min. sind Sie am Jungfernstieg).
Die Autobahn A 7 liegt ganz in der Nähe und verläuft unter dem Autobahndeckel Stellingen.
Das nahe Niendorfer Gehege, der Kollau-Wanderweg in den Wiesen, die `Stellinger Schweiz` und die neu gestalteten Grünflächen auf dem A 7 - Deckel laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.
Einkaufsmöglichkeiten: Stellinger Höfe, Einkaufszentrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnanlage besteht aus 6 versetzt gebauten, zusammenhängenden und hell verklinkerten Häuser mit 3 - und 2 -geschossiger Bauweise
Folgende Instandhaltungen und Erneuerungen sind durchgeführt: Flachdach neu +isoliert, Heizung/2 Brenner und 3 Hochleistungspumpen ersetzt, Fassaden- und Fugensanierung durchgeführt, Vordächer neu verkleidet, Balkonsanierung, 1 Hauseingangstür erneuert, Klingelanlage in Edelstahlausführung erneuert, alle Treppen- häuser neu gestrichen, alle Armaturen und Ventile in den Kellergängen ausgetauscht, Dichtigkeit aller Grundleitungen geprüft, hergestellt und mit Dichtigkeits-Zertifikat bestätigt, Rücklaufsicherungen zur Starkregenabwehr in den Kellerzugängen verbaut, Pumpen in den Drainageschächten erneuert, u.a.
Gute Rücklagenausstattung: 230.000.- € (Anteil Wohnung/Eigner --> 5.630.- €).
Die Wohnung ( II.OG / Endetage) befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit sehr guter Bausubstanz auf einem bemerkenswert großen Grundstück (6.646 m2). Der Blick vom Balkon in Südlage ist unverbaubar.
Die Gartenanlage - im Innenbereich eingefriedet - wird von einer Fachfirma ganzjährig gepflegt.
Zudem wird die Wohnanlage von einer qualifizierten Hausverwaltung gut betreut.

Die Wohnung hat einen großen Süd-Balkon mit breiter Markise. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum mit Metalltür und 24 m2 Nutzfläche.

Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in guter Harmonie.
Bauherr der Wohnanlage war die Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, die mit sehr hohem Standard (1972) gebaut hat: So beträgt die Wandstärke des Mauerwerks bemerkenswerte 42 cm. Dadurch kaum Wärmeverluste über die Außenhülle und - wichtig ! - : im Sommer keine Überhitzung der Wohnflächen.
Die Heizkosten in der Wohnanlage sind moderat.
Es besteht kein energetischer Sanierungsbedarf ( -> Energieklasse = D ).
Die Heizungswasserleitungen sind gut isoliert und hydraulisch abgeglichen.
Es gibt keinen Reparaturstau. Notwendige Maßnahmen wurden jeweils zeitnah durchgeführt. Sonderumlagen an die Eigentümer für kostenintensive Maßnahmen stehen nicht bevor.
Die Rücklagen betragen über 230.000.- EUR (davon Wohnungsanteil 5.649.- EUR) und sind ein gutes Polster für zukünftige Instandhaltungen.

Diese gepflegte Etagenwohnung wird provisionsfrei verkauft.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung umfasst 93 m2 und beinhaltet 2 2/2 Zimmer und 1 Balkon mit breiter Markise.
Die beiden kleineren Zimmer können als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer (Home Office) genutzt werden. Da die Zwischenwand eine Leichtbauwand ist, besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung beider Räume.
Die Einbauküche ist mit Bosch- bzw. Siemens-Geräten ausgestattet:
Kochplatte mit 4 Ceranfelder und Wrasenabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, eingebaute Mikrowelle mit Backofen, Grill, Umluft, Warmwasserspeicher, Zusatzleuchten, Steckdosen für Tel./TV ;
Neuer Durchlauferhitzer für Badewanne sowie Duschbad im Gäste-WC, Sprossenheizkörper.

Zwei Einbauschränke im Flur als Stauraum und Garderobe ; Einbauschrankwand im Wohnzimmer; neue Heizkörper ; elektrisch betriebene Lüfter (gedämmt) mit Außenluft im Wohn- und Schlafzimmer; Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliesen in Küche und Bäder. Übrige Flächen komplett mit Parkett ( Multilayer Eiche natur LHD) in 2019 neu ausgelegt und sehr gepflegt.

Die Wohnanlage besteht aus 6 versetzt stehenden Häusern und beinhaltet 50 Wohnungen. Sie hat 2 Waschküchen und 5 Trockenräume. Die Waschküchen sind mit Profi-Geräten der Firma Miele (Waschmaschine, Schleuder, Trockner) ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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