Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg Barmbek-Süd

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd.

Die Wohnung wurde ab Ende 2015 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem:

* das Badezimmer vollständig erneuert
* eine moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine eingebaut
* sämtliche Stromleitungen und Steckdosen erneuert
* Wände neu verputzt
* hochwertige Vinylböden verlegt

Aktuell ist die Wohnung bewohnt aber die Mieter ziehen zum 30.09.26 aus.

Ein weiterer großer Vorteil ist die stabile und gut organisierte Eigentümergemeinschaft. Durch die monatliche Erhaltungsrücklage von 84 €, wird kontinuierlich eine solide Instandhaltungsrücklage aufgebaut. Dadurch können auch größere Maßnahmen am Gebäude aus der gemeinschaftlichen Rücklage finanziert werden, ohne dass hohe Sonderumlagen oder größere Nachzahlungen für Eigentümer erforderlich werden.

Die Lage in Barmbek-Süd zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Hamburgs. Die U3-Stationen Dehnhaide und Hamburger Straße sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Busverbindungen befinden sich direkt in der Umgebung.

**Highlights auf einen Blick:**

* ca. 50 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* moderne Einbauküche
* hochwertige Vinylböden
* sehr gepflegter Zustand
* * hochwertig kernsaniert
* keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
* ideal als Kapitalanlage oder Eigenbedarf
* solide Eigentümergemeinschaft
* hohe Instandhaltungsrücklage
* zentrale Lage in Hamburg-Barmbek-Süd
* provisionsfrei / ohne Maklercourtage

Bei Interesse gerne melden. Weitere Informationen und Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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