Umfassend renovierte Wohnung im Jugendstilgebäude, provisionsfrei

Zum Stadtpark und zur U-Bahn-/ Busstation Saarlandstrasse sind es fussläufig wenige Minuten.
Supermärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Kampnagel-Theater ebenso.

Flüggestraße 1
22303 Hamburg

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit dekorativen Fassadenelementen wurde um 1900 errichtet.

Die sehr ruhig in der Flüggestraße 1 gelegene Wohnung befindet sich im 4. OG.
Ein großer Abstellraum steht oberhalb der Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung.

Der Blick vom Balkon richtet sich auf den unmittelbar angrenzenden Alsterkanal, ein Bootsverleih mit einem Restaurant am Wasser ist wenige Meter entfernt.

Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
Küche, Duschbad und Flur wurden 2024 umgebaut und erneuert. Die individuelle Einbauküche (Eigenbau) nebst Geräten und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Von der Sitzbank am Küchenfenster blicken Sie in den grünen Innenhof.
Die Elektroinstallationen, die Elektroverteilung und die Wasserleitungen wurden in diesen Räumen ebenfalls erneuert.

Die Räume Wohnen und Schlafen wurden 2026 renoviert.
Die Wohnung ist somit bezugsfertig.

Die eigene Gastherme im Badezimmer stammt aus dem Jahr 2013.
Der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude insgesamt.

Die sehr niedrige Nebenkostenvorauszahlung an die Verwaltung beläuft sich aktuell auf 112,00 €/ Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage 52,50 €/ Monat.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Größere Maßnahmen stehen gegenwärtig nicht an.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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