Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 7. OG über dem AEZ mit spektakulärem Hamburg-Blick und Loggia!

**Top-Lage: Komfortabler geht es nicht!**
Die Lage dieser Immobilie ist ein absolutes Privileg im Hamburger Norden: Die Wohnung verbindet urbanes Leben mit einer fantastischen Aussicht und naturnahe Erholung.
Das Wohngebäude befindet sich direkt über dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Sie genießen den Luxus, Premium-Shopping, Cafés, Restaurants und alle Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) direkt vor der Haustür zu haben. Besonders komfortabel: Diverse Ärzte befinden sich direkt im Haus. Weitere Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Sportstätten befinden sich in der direkten Umgebung.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Poppenbüttel und Busbahnhof) ist die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig ist der idyllische Alsterwanderweg nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Objektbeschreibung**

Willkommen über den Dächern der Stadt in einer der begehrtesten und komfortabelsten Lagen im Hamburger Norden! Diese perfekt geschnittene 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckender Weitsicht befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet ein exklusives Wohnerlebnis, das urbanen Lifestyle, höchsten Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das großzügige, 26,55 m² große Wohnzimmer. Ausgestattet mit einem edlen Holzboden, besticht es durch eine vollverglaste Fensterfront (erneuert in 09/2023) zur Loggia hin. Hierdurch wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und eine nahtlose Verbindung nach draußen geschaffen. Von hier aus betreten Sie die große Loggia mit optimaler Süd-Südwest-Ausrichtung – ein Logenplatz an der Sonne, der Ihnen einen großartigen Ausblick in Richtung Hamburg bietet.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel: Das geräumige Schlafzimmer (15,19 m²) bietet viel Platz für ein großes Bett und Schränke. Das dritte Zimmer (10,75 m²) lässt sich ideal flexibel als Arbeitszimmer, Esszimmer oder Gästezimmer nutzen. Für optimalen Komfort sind die Fenster in der Küche, im Arbeitszimmer und im Schlafzimmer mit Rollläden ausgestattet. Der Flur überzeugt zudem durch einen großen, praktischen Einbauschrank, der für reichlich unsichtbaren Stauraum sorgt. Die kompakte, funktionale Küche (6,00 m²) nutzt den Raum effizient aus.
Ein weiteres echtes Schmuckstück ist das Badezimmer aus dem Jahr 2020: Es wurde modernisiert und mit edlem Granitwaschtisch, hochwertigen Armaturen sowie einem eleganten Designheizkörper zu einer kleinen Wohlfühloase aufgewertet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
**Ausstattung auf einen Blick**
Wohnfläche: ca. 79 m²
Etage: 7. Obergeschoss (mit Aufzug, insgesamt 8 Etagen)
Zimmer: 3
helles Wohnzimmer: 26,55 m² mit edlem Holzboden, und neuer Vollverglasung
Schlafzimmer: 15,19 m² (mit Rollladen)
3. Zimmer (Büro/Gast/Esszimmer): 10,75 m² (mit Rollladen)
Küche: 6,00 m² (Einbauküche; mit Rollladen)
Badezimmer: Modernisiert 2020, stilvoller Granitwaschtisch, hochwertige Armaturen, Designheizkörper
Highlights: Große Süd-Südwest-Loggia mit Panorma-Blick
Sanierungen: Neue Wohnzimmer-Schiebe-Fenster im Jahr 2023, die anderen Fenster wurden in den letzten Jahren schrittweise erneuert, Rolläden auf der Nord/Nord-Ostseite.
Stauraum: Großer deckenhoher Einbauschrank im Flur + eigenes Kellerabteil, allgemeiner Fahrradkeller
Parken: Tiefgaragenstellplatz (aktuell angemietet)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

**Finanzielles & Kaufpreis:**
Der Kaufpreis versteht sich als 425.000 € VHB (Verhandlungsbasis). Da Sie direkt von privat kaufen, fällt für Sie keine Maklerprovision an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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