Eigentumswohnung nahe Alsterwanderweg Poppenbüttel

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die grüne Umgebung des Alstertals und die ausgezeichnete Infrastruktur prägen den hohen Wohnwert dieses Standorts.

Nur rund 200 Meter entfernt beginnt der idyllische Alsterwanderweg entlang des Alsterlaufs. Die Natur liegt hier sprichwörtlich vor der Haustür – ob für die morgendliche Joggingrunde, einen entspannten Spaziergang, eine Fahrradtour oder erholsame Stunden am Wasser. Der Hennebergpark ist fußläufig in etwa 1,3 km erreichbar oder über den Alsterwanderweg in rund 2 km.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel liegt ebenfalls nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Hamburg Airport ist mit dem Pkw in rund 18 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kritenbarg 53
22391 Hamburg

Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² vereint diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Komfort einer Wohnung mit vielen Vorzügen eines eigenen Hauses. Sie befindet sich in einer eigenständigen Wohnungseigentümergemeinschaft in einem stilvollen reetgedeckten Haus in ruhiger Sackgassenlage des begehrten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel.

Das weitläufige und offen angelegte Grundstück umfasst insgesamt fünf Häuser, die jeweils eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaften bilden. Die aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Souterrain – und bietet mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, außergewöhnlich viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das durchdachte Raumkonzept wird durch einen weitläufigen Garten mit drei Terrassen ergänzt und vermittelt ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Remise, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie verfügt über eine integrierte Doppelgarage sowie einen hochwertig ausgebauten Multifunktionsraum mit eigenem Badezimmer und Pantryküche und eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder kreativer Arbeitsraum.

Abgerundet wird das Angebot durch die integrierte Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass insgesamt vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen – ein in dieser Lage seltenes und besonders attraktives Ausstattungsmerkmal.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung, die kontinuierliche Pflege und Modernisierung sowie die außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und verbinden repräsentatives Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Souterrain und die Remise verfügen über eine Fußbodenheizung, die in allen Bereichen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Erdgeschoss unterstreicht ein eleganter Marmorboden den hochwertigen Eindruck der Wohnräume. Mittelpunkt des großzügigen Wohn- und Essbereichs ist der offene Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad im Saunabereich sowie ein separates Gäste-WC. Die finnische Sauna mit L-förmigem Grundriss und zwei Liegeebenen bietet Platz für bis zu vier Personen und schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Die gepflegte Einbauküche, die im Jahr 2016 erneuert wurde, ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten sowie einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und präsentiert sich dank ihrer geringen Nutzung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ca. 50 m² große Remise wurde hochwertig ausgebaut und verfügt neben der integrierten Doppelgarage über einen großzügigen Multifunktionsraum mit Holzfußboden, Fußbodenheizung, maßgefertigtem Einbauschrank mit integriertem Glasschreibtisch, Pantryküche sowie einem eigenen Badezimmer. Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zu einer der Terrassen, ein Dachflächenfenster sowie die teilweise offene Decke mit sichtbaren Holzbalken schaffen eine helle und besondere Atmosphäre.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert. So wurde das Vollbad im Erdgeschoss im Jahr 2005 umfassend erneuert, die Heizungsanlage des Hauses 2006 ersetzt und das Reetdach des Haupthauses 2007 saniert. Im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der Einbauküche, bevor 2020 eine Balkonsanierung durchgeführt wurde.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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