Lukrative Kapitalanlage: 4-Zi.-Whg., vermietet (Staffelmietvertrag), provisionsfrei

Die Wohnung liegt abseits einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Stellingen - einer Gegend, die städtische Nähe mit grünen Umfeld verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station´Hagenbecks Tierpark`sind schnell erreichbar (16 Min. Jungfernstieg).
Die Autobahn A 7 liegt ganz in der Nähe und verläuft unter dem Autobahndeckel Stellingen.
Das nahe Niendorfer Gehege, der Kollau-Wanderweg in den Wiesen, die `Stellinger Schweiz` und die neu gestalteten Grünflächen auf dem A 7 - Deckel laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.
Einkaufsmöglichkeiten: Stellinger Höfe, Einkaufszentrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Information für Kapitalanleger:
Kaufpreis: 398.000.- € ( günstiger qm2-Preis --> 4.280.- € )
Wohnfläche: 93 m2 ; vermietet seit 06/2019 ; < 8 J. / junges Paar
Jahresnettokaltmiete: 15.720.- € ; Bruttorendite 3,9 %
Hausgeld 266.- € , davon umlagefähig 202.- €
Mietsteigerung p.a. 420.- € (Staffelmietvertrag)
Erlösanteil aus Stellplatzmieten: rd. 400.- € p.a.
Gute Rücklagenausstattung (Anteil Whg. 5.630.-) ; keine Sonderumlagen geplant
Instandhaltungen und Erneuerungen sowie Verbesserungen lfd. durchgeführt (z.B. Flachdach, Heizung, Fassade, Vordächer, Balkone, alle Armaturen und Ventile, Dichtigkeit aller Grundleitungen hergestellt und bestätigt, u.v.a.m.

Die Wohnung ( II.OG / Endetage) befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit guter Bausubstanz auf einem bemerkenswert großen Grundstück (6.646 m2). Die Gartenanlage - teils eingefriedet - wird von Gärtnern gepflegt. Die Wohnanlage wird von einer qualifizierten Hausverwaltung gut bewirtschaftet.
Die Wohnung hat einen großen Süd-Balkon mit einer breiten Markise. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum mit Metalltür und 24 m2 Nutzfläche.
Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Eigentümergemeinschaft ist friedlich und in guter Harmonie.
Bauher der Wohnanlage war die Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, die mit sehr hohem Standard (1972) gebaut hat: So beträgt die Wandstärke des Mauerwerks ungewöhnliche 42 cm, dadurch kaum Wärmeverluste über die Außenhülle und im Sommer keine Überhitzung der Wohnflächen. Die Heizkosten sind moderat.
Es besteht kein energetischer Sanierungsbedarf ( -> Energieklasse = D ).
Die Heizungswasserleitungen sind hydraulisch abgeglichen.
Es gibt keinen Reparaturstau. Notwendige Massnahmen wurden jeweils zeitgerecht durchgeführt. Sonderumlagen an die Eigentümer für kostenintensive Massnahmen stehen nicht bevor.
Die Rücklagen betragen über 230.000.- EUR (davon Wohnungsanteil 5.649.- EUR) und sind ein gutes Polster für zukünftige Instandhaltungen.

Diese gepflegte Etagenwohnung wird als lukrative und wertbeständige Kapitalanlage provisionsfrei verkauft. Sie ist derzeit nach langjähriger Eigennutzung gut vermietet
(Staffelmietvertrag seit 06/2019, Mietdauer unter 8 Jahre, junge Mieter).
Das bestehende Mietverhältnis sorgt für planbare, steigende Mieteinnahmen und eine lukrative Rendite.
Eine evtl. Eigennutzung kann realistisch eingeplant werden.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung umfasst 93 m2 und beinhaltet 4 Zimmer und einen Balkon. Die beiden kleineren Zimmer können als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer (Home Office) genutzt werden. Da die Zwischenwand eine Leichtbauwand ist, besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung beider Räume.
Die Einbauküche ist mit Bosch- bzw. Siemens-Geräten ausgestattet:
Kochplatte mit 4 Ceranfelder und Wrasenabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, eingebaute Mikrowelle mit Backofen, Grill, Umluft, Warmwasserspeicher, Zusatzleuchten, Steckdosen für Tel./TV.
Durchlauferhitzer für Badewanne sowie Duschbad im Gäste-WC, Sprossenheizkörper.

Zwei Einbauschränke im Flur, Einbauschrankwand im Wohnzimmer; alle Heizkörper neu,
elektrisch betriebene Lüfter (gedämmt) mit Außenluft im Wohn- und Schlafzimmer, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliesen in Küche und Bäder. Übrige Flächen komplett mit Parkett / Multilayer Eiche natur LHD in 2019 neu ausgelegt.

Die Wohnanlage (6 Häuser/ 51 Whg.) hat 2 Waschküchen mit Profi-Geräten von Miele (Waschmaschine, Schleuder, Trockner) sowie 5 Trockenräume.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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