Charmante 3-Zi.- Maisonettewhg, TG-Stellplatz und Balkon in grüner Lage von Hamburg Meiendorg

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf ,unweit vom Höltingbaum, dem großen Naturschutzgebiet und ebenfalls Volksdorfer Wald.

Supermärkte, Bäcker,Post Shop, Banken, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Frisör, chem. Reinigung, verschiedene Restaurants, Cafes und kultige Kneipen erreicht man zu Fuß.
EKZ in Rahlstedt und Farmsen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Kitas, Schulen, Spielplätze befinden sich in unmmittelbaren Nähe.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichem Nahverkehr ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City.
Zu der Autobahn A 1 gelangt man in 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene charmante 3-ZI- Maisonettenwohnung überzeugt mit 67m² Wohn bzw. 82m² Nutzfläche,sowie einer gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-und Essbereich mit integrierter Küchenzeile mit bodentiefen Fenster und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Das weitere Zimmer auf gleicher Ebene, mit einem großen bodentiefen Fenster und Blick ins Grüne wurde offen gelassen ,was unter kleinem Einwand getrennt werden kann.

Sie gelangen über eine massive Buchentreppe in den ausgebauten Dachgeschoss,mit Wasser-und Abflussansachluss und vielen Gestaltungmöglichkeiten falls erwünscht.
Dieses Zimmer hat 3 Dachfenster. Ein Dachfenster ist zudem als Notausgang ausgeführt.
Objekt / Gebäude

Gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten ( 6 pro Eingang ).
Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück im Grundbuch verankert mit Garten.
Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe ( im Winter ).
Zentrale Gasheizung( 2016 teilweise erneuert).
Laufend instand gehalten ( 2025 neuer Fassadenanstrich ).
Energieeffizenzklasse C - Energieausweis bis 2028 vorhanden.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür.
Flachheizungskörper( wandhängend/ ohne Stellfläche ).
Gefliester Balkon.
Laminat und Fliesen.
Bad mit Badewanne mit Sitzmöglichkeit ( Bamberger und Villeroy&Boch ) Waschbecken mit Ablage.
Küche von SieMatic,Geräte von Miele ,AEG und ein Designer- Kühschrank von Zanussi, ein Eckglasschrank und andere Ausstattung der Wohnung im Preis erhalten,wenn erwünscht.
Gegensprechanlage mit Kamera.
Eigener Keller mit Fenster.
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Gemeinschaftsräume : Fahrradkeller,Waschküche (im Preis- und Verbrauch günstig) und Trockenraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 451€ und umfasst bereits die Heiz-und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage,Objekt - und Gartenpflege.

Flächenangaben:
Unterer Bereich 55m²
Dachgeschoss 12m²
Keller 8m²
Balkon 6m²

Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin,oder bei Interesse per Nachricht und Fragen.
Herzlichts,

Hr.M.Woischin



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