HafenCity von Privat: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & XL-Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich im begehrten Lohsepark-Quartier der Hamburger HafenCity – einem der modernsten und dynamischsten Stadtquartiere Europas. Das Viertel vereint urbanes Wohnen am Wasser mit zeitgemäßer Architektur, einer exzellenten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Das Gebäude (Projekt Dock71) verbindet die Vorzüge dieses zentralen Stadtteils mit einer geschützten Wohnatmosphäre: Während vor der Tür die Promenade und der nahegelegene Lohsepark zum Flanieren einladen, bietet die Ausrichtung zum begrünten Innenhof einen ruhigen Rückzugsort. Die dort integrierte Kita sorgt tagsüber für ein lebendiges, familiäres Quartier, während Abende und Wochenenden von absoluter Feierabend-Ruhe geprägt sind.
Die kulinarische und nachbarschaftliche Vielfalt unterstreicht das hohe Niveau: Neben inhabergeführten Cafés, kleinen Bäckereien und charmanten Nachbarschaftstreffs befindet sich auch das mit 3 Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurant „The Table“ in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Nahversorgung ist hervorragend und komplett fußläufig organisiert – von Supermärkten über Wochenmärkte bis hin zu Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
-Café: ca. 25 m
-Bäckerei: ca. 70 m
-Restaurant „The Table“ (3 Sterne): ca. 100 m
-Lohsepark & Spielplätze: ca. 100 m
-KiTa am Lohsepark: ca. 100 m
-Sportmöglichkeiten: ca. 150 m
-Weitere Restaurants und Cafés: ca. 150 m
-Campus HafenCity: ca. 200 m
-Lebensmittelgeschäft „Snack Kontor“: ca. 225 m
-HafenCity Universität Hamburg: ca. 250 m
-Alnatura Super Natur Markt: ca. 400 m
-REWE Abholpunkt HafenCity: ca. 400 m
-HafenCity Apotheke: ca. 400 m
-EDEKA Böcker: ca. 450 m
-Kinderwelt Hamburg: ca. 600 m
-Arztpraxen: ca. 50–100 m
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Fernverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in nur 5 Minuten direkt mit dem Jungfernstieg und dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist die Anbindung über die Elbbrücken an die A1 und A255 ideal.
-U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4): ca. 350 m
-Hamburger Hauptbahnhof: ca. 3 km
-Jungfernstieg: ca. 3 km
-Anschlussstelle Hamburg-Veddel (A255): ca. 3 km
-Autobahn A1: ca. 6 km
-Flughafen Hamburg: ca. 13 km
Durch die Kombination aus moderner Architektur, grünem Umfeld am Wasser, erstklassiger Infrastruktur und absoluter Ruhe im Innenhof zählt diese Adresse zu den attraktivsten Wohnlagen Hamburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/463540/

Ihr bezugsfertiges Zuhause im Herzen der HafenCity

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2016 fertiggestellten, architektonisch anspruchsvollen Wohngebäudes (Projekt Dock71) und bietet ca. 88 m² durchdacht geschnittene Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen barrierefreien, direkten Einzug: Im Juni 2026 wurden alle Wände und Decken professionell mit hochwertiger Qualitätsfarbe von Herbol frisch gestrichen. Der edle Landhausdielen-Echtholzboden (Hinterseer Eiche) wurde im selben Zuge intensiv gereinigt und frisch geölt. Da das Parkett über die volle Nutzschicht verfügt und noch nie tief geschliffen wurde, präsentiert es sich in authentischer, natürlicher Optik mit hervorragender Substanz für die nächsten Jahrzehnte.

Der Grundriss eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer zeitlosen, voll funktionsfähigen Einbauküche von Nobilia. Diese ist mit einer Natursteinarbeitsplatte aus Granit, einem bündig eingelassenen Silgranit-Spülbecken sowie bewährten Markengeräten (AEG Induktionskochfeld und Backofen, Bosch Dunstabzug, Siemens Spülmaschine, Bauknecht Kühlschrank) ausgestattet und bietet eine solide Basis für den sofortigen Alltag. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen, ca. 10 m² großen Süd-Balkon mit Blick in den begrünte Innenhof – eine geschützte Oase, die tagsüber durch die dortige Kita belebt ist, an den Abenden und Wochenenden jedoch absolute Ruhe bietet.

Das Badezimmer ist funktional wie komfortabel gestaltet und verfügt über eine Kaldewei Ambiente Classic Duo Badewanne, eine begehbare Duschkabine sowie einen Doppelwaschtisch (Keramag iCon) inklusive Unterschrank.

Ein besonderes Highlight der Eigentümergemeinschaft sind die spektakulären, gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen mit weitem Blick über die HafenCity. Zur weiteren Ausstattung gehören ein barrierefreier Zugang über den Fahrstuhl, ein schneller Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über Fernwärme.

Ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Für die Gemeinschaft stehen zudem drei Fahrradstellplätze im Fahrradraum sowie ein hauseigener Carsharing-Verein zur Verfügung.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2016 (Projekt Dock71)
- 3 Zimmer auf ca. 88 m² durchdacht geschnittener Wohnfläche
- Lage im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug (barrierearmer Zugang)
- Sonniger Süd-Balkon (Anteil an Balkon-/Terrassenflächen ca. 10 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof
- Malerfrische Übergabe: Alle Wände und Decken im Juni 2026 professionell mit Herbol-Qualitätsfarbe gestrichen
- Edler Landhausdielen-Parkettboden (Hinterseer Eiche Parat 15), im Juni 2026 frisch intensivgereinigt und fachmännisch geölt (volle Nutzschicht erhalten)
- Voll funktionsfähige, gepflegte Nobilia-Einbauküche mit edler Granit-Natursteinarbeitsplatte und bündig eingelassenem Silgranit-Spülbecken
- Bewährte Küchen-Markengeräte: AEG Induktionskochfeld & Backofen, Bosch Dunstabzugshaube, Siemens Spülmaschine, Bauknecht Kühlschrank
- Komfortables Badezimmer: Große Kaldewei Ambiente Classic Duo Badewanne, begehbare Duschkabine und Keramag iCon Doppelwaschtisch mit passendem iCon Unterschrank
- Gepflegter, sofort bezugsfertiger Zustand für ein direktes Ankommen ohne Investitionsdruck
- Spektakuläre, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen mit weitem Blick über die HafenCity
- Schneller Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein konstant gutes Raumklima
- Umweltfreundliche Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Eigener, ca. 5 m² großer Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus (wird für 40.000 € separat erworben)
- Drei feste Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum
- Hauseigener Carsharing-Verein innerhalb der Eigentümergemeinschaft

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird von privat verkauft, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen zur Objektakquise bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Um die Besichtigungen für alle Beteiligten zielgerichtet zu gestalten, vergeben wir exklusive Einzel-Zeitfenster nach individueller Abstimmung. Voraussetzung für die Terminvergabe ist die vorherige Übermittlung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises) bzw. des OM-Käuferpasses über das Portal.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie des Bonitätsnachweises über das Kontaktformular. Wir setzen uns anschließend umgehend bezüglich der Terminabstimmung mit Ihnen in Verbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.