Ohne Mieter - Stellplatz inklusive - Kernsaniertes Wohnen in TUHH-Nähe

Urbanität trifft perfekte Anbindung
Die Lage in der Marienstraße bietet Ihnen maximale Flexibilität im Hamburger Süden:

• Bildung: Die TUHH (Technische Universität Hamburg) befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

• Mobilität: Die S-Bahn- und Bushaltestelle "Harburg Rathaus" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 15–20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

• Einkaufen & Leben: Supermärkte, das Harburger Rathaus, Cafés und das Phoenix-Center sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung dazu.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Alles neu, alles inklusive!
Vergessen Sie Renovierungsstress! Diese Wohnung wurde gerade erst komplett kernsaniert und wartet auf ihren ersten Bewohner. Von der Elektrik bis zum Bodenbelag wurde hier jeder Quadratmeter auf ein modernes, hochwertiges Niveau gehoben.

Das Gebäude: Dieses Wohnobjekt aus dem Jahr 1954 umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge aufteilen. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Dabei wurde unter anderem eine Wärmedämmverbundfassade angebracht, die energetisch für eine deutliche Aufwertung sorgt und durch einen freundlichen, hellen Anstrich optisch ansprechend gestaltet wurde.
Die Balkonanlagen wurden im Zuge der Sanierung erneuert und setzen mit ihren blauen Umrandungen einen modernen Akzent zur Fassade. Technisch wurde das Objekt durch den Einbau einer zeitgemäßen Gaszentralheizung sowie neuer Holzfenster mit Isolierverglasung auf den neuesten Stand gebracht. Zudem verfügt nun jede Wohnung über eigene Wasserzähler.

Besondere Details des Gebäudes sind die historischen Terrazzoböden und -treppen in den Treppenhäusern, die bewusst bewahrt wurden, während die Wandbereiche durch einen hellen Anstrich aufgefrischt wurden. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Gegensprechanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit fünf Plätzen auf dem Innenhof, ergänzt durch weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights der Sanierung & Ausstattung:

• Vollausgestattete Einbauküche: Die neue, unbenutzte Küche ist bereits mit allen wichtigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind:
• Kühl- und Gefrierkombination
• Geschirrspüler
• Waschmaschine
• Herd & Backofen

• Design-Bad: Komplett neues Badezimmer mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen.

• Technik: Elektrik vollständig erneuert; alle Wände frisch verputzt.

• Böden: Stilvoller Vinylboden in den Wohnräumen und pflegeleichte neue Fliesen in Küche und Bad.

• Energie: Das Haus ist gedämmt und verfügt über einen hervorragenden Energieausweis – das sorgt für niedrige Heizkosten.

• Bonus: PKW-Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zahlen & Fakten

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung
• Hausgeld: ca. 159 € (zzgl. Instandhaltungsrücklage)
• Baujahr: 1954 (energetisch modernisiert, Fassadendämmung vorhanden)

Kontakt:
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich persönlich von der hochwertigen Ausstattung!

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch können Fehler oder Unvollständigkeiten enthalten sein. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.