Auf Dauer günstiger als zur Miete! Renov.bedürft. 2,5 Zi-Whg zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Hamburg-Eidelstedt. Abseits der Hauptstraße und inmitten einer großzügigen Grünanlage, bietet die Lage hohe Wohnqualität. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Eidelstedter Platz lädt zum Einkaufen oder Verweilen ein. Das weitläufige Niendorfer Gehege ist nur wenige Autominuten entfernt und liefert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Ärzte sowie Sportvereine sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen, diverse Busanbindungen und die S-Bahn in die Innenstadt machen Eidelstedt zu einem attraktiven Wohnviertel und Sie bleiben bei Arbeits- und Freizeitwegen schnell und flexibel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das viergeschossige Rotklinkergebäude wurde 1966 in klassischer Massivbauweise errichtet und ist eingebettet in eine Grünanlage. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und durch den Dachausbau wurde die Dacheindeckung komplett erneuert.
Die Eigentümergemeinschaft plant umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: so sollen u.A. die Gebäudehülle, Fenster, Balkone und Heizanlage erneuert werden. Damit werden die Häuser in einen energetisch zeitgemäßen Zustand gebracht. Wann und Ob die Maßnahmen umgesetzt werden, kann seriös derzeit nicht beantwortet werden. Ein renommiertes Planungsbüro ist mit der Erstellung eines Sanierungsplans beauftragt worden.
Die Finanzierung der (geplanten) Modernisierung soll über eine Sonderumlage oder alternativ über einen WEG-Kredit erfolgen.

Terrasse, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (in Teilungserklärung eingetragen).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten: wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen, aktuell fällt keine Maklercourtage an (Stand: Mai 2026)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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