Frisch saniert! 2,5-Zi.-Wohnung mit Südloggia & TG provisionsfrei

Wer in Hamburg ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden wohnen möchte, findet
in Sasel genau die richtige Umgebung. Der Stadtteil steht für viel Grün, eine angenehme
Nachbarschaft und eine Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt eröffnet sich mit dem Alstertal eine der
schönsten Naturlandschaften im Hamburger Norden. Entlang der Alster laden weitläufige
Wege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer Auszeit im Grünen ein.
Gleichzeitig ist auch das Alstertal-Einkaufszentrum schnell erreicht – mit einer Vielzahl an
Geschäften, Gastronomie und allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben komfortabel macht:
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer
Distanz. Dadurch entsteht eine Wohnsituation, die sowohl für Familien als auch für
Berufstätige äußerst attraktiv ist.
Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie
verschiedene Buslinien gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt und in andere
Stadtteile. So verbindet sich hier entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten
Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Natur, Alltagstauglichkeit und
urbaner Nähe – ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im
Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren – ruhig gelegen in
einer gefragten Wohnlage von Hamburg-Sasel.
Aktuell wird die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert und wird sich nach
Fertigstellung in einem modernen, bezugsfertigen Zustand präsentieren. Dabei wird
besonderer Wert auf eine klare, zeitgemäße Gestaltung und eine qualitätsvolle Ausführung
gelegt.
Ein besonderer Blickfang wird die neue Einbauküche in zeitgemäßer, klarer Linienführung
sein: Griffloses Design, schwarze Akzente und hochwertige Einbaugeräte werden für eine
elegante Optik und ein stimmiges Gesamtbild sorgen. In den Wohn- und Schlafräumen
sowie in der Küche wird ein Design-Vinylboden in Eichenoptik verlegt, der pflegeleicht ist
und zugleich eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre schafft.
Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: Der großzügige Wohn- und Essbereich
öffnet sich zur sonnigen Südloggia mit Blick ins Grüne.
Auch der Sanitärbereich wird im Zuge der Modernisierung hochwertig ausgeführt: Das Bad
wird mit modernen Feinsteinzeugfliesen sowie einer Dusche mit qualitativer
Duschabtrennung ausgestattet. Eine abgehängte Decke mit LED-Spots wird den
zeitgemäßen Charakter unterstreichen und für ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild
sorgen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Stauraummöglichkeiten innerhalb der
Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang besonders komfortabel
macht. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für bequemes und
sicheres Parken.
Die Wohnung wird frei und bezugsfertig nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten
übergeben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:
Preise
Kaufpreis: 439.000,00 Euro
Provision: keine!
Wohngeld insgesamt: 336,86 Euro

Flächen
Wohnfläche: ca. 73m²
Anzahl Zimmer: 2,5

Ausstattung
Boden: Design-Vinyl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Bad: fugenlose Oberflächen
Küche: neue Einbauküche
Balkon/Terrasse: Südloggia

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

** Rechtliche Hinweise:**

Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Die dargestellten Bilder können teilweise visualisierte Darstellungen sein und dienen lediglich der Illustration.

Dieses Angebot ist unverbindlich, maßgeblich ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaiser Immobilien Invest GmbH
vertreten durch die Geschäftsführer Alexander Kaiser und Julia Kaiser

Waldweg 40
22393 Hamburg
Deutschland

Registereintrag
Eintragung im Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 190679

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
50/736/01888

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