Provisionsfrei: Schöne Eigentumswohnung mit Loggias nahe Neue Mitte Altona

Zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka, dm)
- Restaurants, Cafés
- Kitas, Schulen, Ärzte

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV:
Die S-Bahn-Stationen Altona und Holstenstraße sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien (inkl. Metrobus 30 Richtung Elbstrand und Eimsbüttel).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in direkter Nähe zur „Neuen Mitte Altona“ überzeugt mit ca. 92,6 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zwei Loggias. Besonders hervorzuheben ist der ruhige, gewachsene Gemeinschaftsgarten.
Privatverkauf – keine Maklercourtage.

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Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, südost-ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die zweite, kleinere Loggia zur Straßenseite wurde 2019 verglast und ist vielseitig nutzbar.

Die Wohnung ist offiziell als 2,5 Zimmer ausgewiesen. Das kleinere Zimmer zwischen Küche und Schlafzimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Glastüren sorgt für ein helles und offenes Wohngefühl.

- Wohnfläche: ca. 92,6 m²
- Baujahr: 2001/2002
- Aufzug vorhanden
- Energieeffizienzklasse B

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche (2013 erneuert)
- Echtholzparkett und moderne Fliesen
- Modernisierte Beleuchtung
- Badezimmer 2024 vollständig renoviert

Zur Wohnung gehören außerdem:
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Trockenraum

Der Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des Angebots. Der Kaufpreis setzt sich aus 689.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Stellplatz zusammen (Gesamtpreis: 709.000 €). Der Tiefgaragenstellplatz ist bei Nichtnutzung sehr gut vermietbar.

Energieträger: Fernwärme

Weitere Informationen

- Hausgeld Wohnung: 398,29 € / Monat (inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen)
- Hausgeld Stellplatz: 63,65 € / Monat
- Bezugsfrei ab Ende Juli 2026 (nach Absprache)
Grund für den Verkauf ist die weitere Vergrößerung unserer Familie. Wir haben uns hier sehr wohl gefühlt.

Um den Ablauf effizient zu gestalten, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten mit geklärter Finanzierung oder entsprechendem Kapitalnachweis vergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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