Privatverkauf: Zentrales Winterhude - im grünen, ruhigen Innenhof

Winterhude genießt den Ruf, einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs zu sein. Die sehr zentrale Lage, die Nähe zur Hamburger Innenstadt, ausgedehnte Wasser-, Park- und Grünflächen machen diesen Stadtteil so beliebt und sorgen zusammen mit einem großen Kulturangebot für höchste Lebensqualität - ein lebendiger Raum, mitten in einer Weltstadt!

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Haus in ruhiger und charmanter Innenhoflage, nahe am zentralen Winterhuder Marktplatz, in der Hudtwalckertwiete. Hier wohnt man mitten in der quirligen Stadt und kann doch Ruhe und Entspannung „mit viel Grün“ in der eigenen Wohnung genießen.

Unmittelbar vor der Tür befinden sich viele attraktive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Boutiquen und jede Menge Kulturangebote, die für Abwechslung sorgen.
Auch die sonstige Infrastruktur (Super- und Wochenmärkte, Kitas, Schulen, Banken, Ärzte, Taxi, Apotheken…) ist optimal und der beliebte Mühlenkamp nicht weit.

Die Nähe zum Stadtpark, die "grüne Lunge" von Hamburg und die zur Außenalster machen diese Lage so attraktiv und laden zum Flanieren oder zu sportlichen Betätigungen auf einigen der schönsten Laufstrecken Hamburgs ein. Hier kann man auch mit einem Kanu durch die vielen Kanäle paddeln und bei einem Café in den lebendigen Einkaufsstraßen den Tag genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U1, U3, Busse 20, 25, 19,… sind „vor der Tür“.
In ca. 15 Minuten erreicht man die Innenstadt, den Bahnhof oder den Flughafen.

Hudtwalckertwiete 4
22299 Hamburg

Eine schöne, helle und ruhige 6 Zimmer - Wohnung im Herzen von Hamburg - Winterhude ist zu verkaufen. Sie besteht aus zwei gleichgroßen 3 Zimmer - Wohnungen (je ca. 68 qm), die durch einen Wand - Durchbruch miteinander verbunden sind. Die beiden Wohnungen können auch einzeln gekauft werden.

Die Wohnungen befinden sich in einem attraktiven und in den Jahren 2014 / 2016 aufwendig modernisierten Altbau-Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in den 1920er Jahren erbaut und hat heute in zwei Treppenaufgängen 16 Wohnungen.

Die hellen, ordentlich hergerichteten 3-Zi.-Altbauwohnungen liegen im 1. Stock und verfügen über je eine Fensterfront nach Osten und eine nach Westen. Die Wohnfläche verteilt sich jeweils auf zwei sehr gut geschnittene Zimmer, einem kleineren Schlafzimmer, der halboffenen Küche, den Dielenbereich und einem Vollbad mit großem Fenster.
Der sehr schöne Balkon ist Richtung Südwesten in einen ruhigen, grünen und charmanten Innenhof ausgerichtet.
Auch nach Osten ist ein kleiner Balkonaustritt vorhanden.

Balkon, Parkett

Bemerkungen:
Anlässlich der Renovierung (und Aufstockung) des gepflegten Gebäudes vor ca. 10 Jahren wurden im rückwärtigen Bereich ein modernes Wärmeverbundsystem angebracht und die Balkone hochwertig erneuert. Die alten Fenster wurden durch neue, weiße (z.T. bodentiefe) Holzfenster mit bestem Isolierglas ersetzt. Ebenso wurden die technischen Anlagen, das Treppenhaus und der Kellerbereich überarbeitet bzw. erneuert. Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert und auf Fernwärme für Heizung und Warmwasser umgestellt.

Die Wohnungen sind mit einem schönen, mittelbraunen Echtholzparkett ausgelegt (ähnlich Merbau).
Eine praktische, weiße Einbauküche ist vorhanden.
Küche und Bad sind nutzbar, würden sich aber über ein gelegentliches "Update" freuen.
Der Glasfaser - Anschluss erfolgt in 2026.
Highlight ist auch ein sehr großzügiger Kellerraum (ca. 15qm) mit Tageslicht.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.
Die Wohnung(en) werden im Gebotsverfahren verkauft. Der genannte Preis ist als Mindestgebot zu verstehen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, die Anschrift und die Telefonnummer an, damit wir uns kennen lernen und weiterer Fragen klären können.
Ein Besichtigungstermin ist nach Auszug des derzeitigen Mieters voraussichtlich ab ca. März möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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