RESERVIERT - Freie moderne Wohnung über den Dächern von Bergedorf – ruhig und zentral + TG-Platz

Ruhige Lage in einer Nebenstraße, die nur von Anliegern befahren wird.
Zentral in Bergedorf.
Sämtliche Infrastruktur ist in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um eine 1 Zimmer-Wohnung (45 m²) mit großem sonnigen Südwest-Balkon im 3. Obergeschoss.
Die Wohnung wirkt durch das große Fenster hell und freundlich; die Raumaufteilung ist gut durchdacht.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 16 Wohneinheiten; die Wohnanlage ist in einem guten gepflegten Zustand.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde umfassend saniert.

Moderne gehobene Ausstattung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Duschbad
- im Wohnzimmer neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (Fernbedienung)
- Einbauschrank im Flur
- Kellerraum
- Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Glasfaseranschluss im Haus
- inkl. Tiefgaragenstellplatz, Toröffnung per Handsender

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird frei übergeben.

Keine Käuferprovision, Verkauf von Privat.

Im vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2018 sind die neue Heizung (Tausch 2021) und neuen die 3-fach verglasten Balkonfenster und Rollläden (eingebaut Dezember 2023) nicht berücksichtigt worden. Die Wohnung hatte im letzten Jahr 2024 einen Energieverbrauch von 55,76 kWh/m², das liegt deutlich in der Energieeffizienzklasse B.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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